土地一级市场开发曾是房地产市场的香饽饽，如今，在房地产调控日趋严格的背景下，丰华股份选择主动退出。丰华股份主营业务为房地产开发，前三季度亏损943.96万元。近日，丰华股份公告称，公司拟以8850万元的价格（含债权），向上海沿海绿色家园置业有限公司转让持有的北京联合房地产开发有限公司50%的股权。通过此次转让北京联海房地产股权，一方面可收回投资，另一方面公司不再从事土地一级开发。
同时，积极参与土地一级开发的云南城投，虽然土地储备丰富，但是一直没有卖地。公司股价从年初的27元跌至目前的17元。另外，绵世股份参股35%的子公司中新绵世（成都）建设开发有限公司，也提前终止和结算成都郊县郫县犀浦镇龙梓万片区旧城改造的土地一级开发项目。
点评：土地一级开发市场不规范不透明，盲目进入有风险
在土地市场现行开发制度中，相对于已足够成熟的二级开发，一级开发市场却始终未能足够的公开化和规范化。在房地产开发链条中，土地一级开发曾因为利润丰厚，成为资金追逐的重点，因此不少房企参与其中。但目前的实际情况却有出入，在一级开发中，主要分征地、拆迁和设立规划条件三项工作。按照北京市规定，企业在一级开发过程中，若使用自有资金，利润不超过8%；若有银行贷款，则利润不得超过2%。当前频繁宏观调控，土地市场相对降温，参与土地一级开发市场更需谨慎。（靓都）
