我在府前小区租的房子，前几天家里洗澡的热水器坏了，可房东不给修，房子是我今年上半年租的，之前别的租住户也住过不短的时间，热水器早过了保修期，保修卡也找不到了。那么坏了的热水器到底应该谁来修？
大部分租房子的人都遇到过孙女士这样的情况，大到家电，小到水龙头，出租屋内的设施损坏到底应该谁来修？
就此，记者咨询了山东百祥律师事务所的卢律师：“国家颁布的《合同法》中的租赁合同相关条例，对出租方和承租方都作了相关约定。房屋出租期间，出租人应当履行租赁屋的维修义务，除非双方另有合同约定。房东在向住户交付所租房屋时，有义务保证房屋的正常使用，包括房屋本身以及房屋内的家具、家电。大件物品的自然损坏应归房东负责维修。”
党报热线建议市民在租住房屋之前，一定要仔细检查好房屋水电气暖以及房屋设施的完好情况，尤其所租房屋为旧房时，更要仔细检查。在签订合同时，相关条款要尽量详细，双方可以定制保底条款，明确责任，避免日后因此发生不快。
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《合同法》第二百二十条【租赁物的维修】：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条【出租人履行维修义务】：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条【租赁物的保管】：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百三十一条【租赁物的灭失】：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
