房价不断增高 有刚性需求的购房者 房子不仅越看越远 面积也是越看越少———
随着本市六环商品房价格突破万元大关，记者发现，随着房价的增高，刚性购房者青睐的户型也快速缩水，50、60平方米的小户型过渡产品成为抢手货。此前，80—90平方米的小两居才是刚性购房者的主流需求。
90平米房子“缩水”到50平米
“房价涨得太快，还没等我看好，首付就已经不够了。”在中关村工作的赵文表示，拼了命赚钱，年底的年终奖也只够付两平方米的房价。如果靠工资，买房真的挺困难。
赵文告诉记者，从90平方米换成50平方米，从三环换到四环，从新房换成二手房，这就是他从去年上半年看房到今年初买房的变化。“想起来都很无奈。”他说。
最终，赵文只好跟亲戚朋友凑足了首付，硬着头皮，在西四环外某老小区买了一套53平方米的小户型，首付40多万元，月供近8000元。
上周他终于拿到了沉甸甸的房本，“看着房本一点也高兴不起来。”赵文告诉记者，每个月他要拿出工资的一多半还月供，绝不能失业。而他也要减少参加同学聚会，少买衣服、少打球，尽量变成一个“宅男”。
节省房款买5—10年老房
据中原地产、链家地产等中介公司统计，进入2010年以来，二手房购房者以购买50-60平方米的一居室和80平方米左右的小两居室为主。
而这些刚性需求购房者绞尽脑汁节省总房款，在房屋面积缩水的同时，也在房龄上动起了脑筋。
记者了解到，目前5-10年房龄的房产受到的关注度比较高，这主要是因为今年开始二手房交易税费中比重最大的契税“2改5”，促使更多的消费者选择5年以上的房产，以在税费方面节省成本。
专家观点
刚性需求者 购房面积两年减少30平米
据中原地产统计，2008年前后，刚性需求主要是以购买婚房为主的购房者，主要选择面积为80-90平方米的小两居。
进入2009年下半年，主要需求面积缩小为70-80平方米的小两居，而到今年初随着房价的上涨刚性需求婚房主要需求面积缩小为60-70平方米。
然而，随着六环房价破万元大关，刚性需求的购房者则不得不再一次缩小面积需求，缩小为50-60平方米。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，进入3月本市成交的二手房半数左右为小户型产品。
汉博顾问执行董事王永及宫萍均认为，房价的居高不下，将使户型面积需求越来越小，从而导致小户型价格进一步上涨，同时购买大户型的购房者减少，形成户型供应失衡的状态。
