胜利油田胜宏置业有限公司总经理王光和先生
记者：王总您好，您对本次调控有哪些看法？与以往相比，本次调控有哪些特别值得我们期待的措施？
王总：从内容来看，调控力度可谓是空前的，文件中涉及限购令、政府问责等多个方面。特别值得我们注意的是，这次调控利用行政干预房价的力度加大，第一次要求确定“价格控制目标”，进一步落实地方政府责任，落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制，把“住房价格控制目标”纳入地方考核，解决房价过快上涨的局面。
记者：您认为“新国八条”对于房价有什么影响？
王总：此次调控政策更多的目的是限制购房需求，限购政策的全国性落实将对普通商品房市场产生明显的影响，它能够平抑民众对楼市的预期，短期内市场将形成一定程度的观望氛围，持币待购现象将增多，造成交易量相对萎缩，从而对抑制房价过快上涨起到一定作用。从一线城市来看，成交量明显下滑已成定局，房价涨幅将会明显趋缓，但是出现房价环比负增长的可能性不大。
另外，但是如果后续治标不治本的措施不出台，被压抑的刚性需求爆发出来，则会很容易再次导致房价的报复性增长。随着市场对新政的消化以及对于通胀的担忧，刚需及部分投资客户将逐渐入市，房价在成交量的支持下或将平稳增长，总体上涨趋势不变。
记者：能不能为我们解读一下“限购令”？
王总：好的。虽然限购的矛头仍然对准的是投机、投资，但是也将会有大量需求被拒之门外。自从去年4月北京细化出台之后，“限购令”俨然已经成为调控法宝，已在全国30多个城市落地开花，成为打击投资和投机性购房最有力的工具之一。日前出台的“新国八条”采用了最严厉深圳版，实际上使原本的“限购”升级为“禁购”。这就意味着，2011年大城市中很多家庭都已不具备再购新房的资格，有相关机构估算仅北京就有百万家庭受限。
目前，住建部已初步拟定了第三批执行限购城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。第三批“限购”的主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。预计将来执行限购令的城市将扩大到70余个。这就意味着在未来较长一段时期内，限购政策将在多个城市密集铺开，楼市包括三线城市楼市将迎来前所未有的限购大潮。
事实上，部分一二线城市出台的“限购令”，在一定程度上也成为“催购令”，市民纷纷选择出手购房，以避免受到将来更为严格的政策限制。虽然东营出台严厉限购令的可能性较小，但是鉴于多变的政策环境和房价的上涨趋势不变，及早出手购房是更为明智的选择。
记者：2011年对于东营楼市而言，注定是不平凡的一年。一方面是行业处于一个高速崛起的关键时刻，另一方面，是接二连三的调控政策重磅袭来。您认为我市高端住宅市场的发展出路在哪里?近期走势如何？
王总：由于高端住宅的购买客群多属于多次置业，因此置业需求直接受到了限购影响。他们在选择产品时会更加注重社区的品质化、居住的舒适化，这就对我们高端住宅市场的产品提出了更高的要求。做好产品是房地产业亘古不变的真理。新的形势要求高端住宅市场要更加关注研发、落实产品，做出真正契合客户需求的产品。那么，纵观一线城市和同等三线城市，预计在我们地方细则出台前，高端市场将有一轮集中抢购行情，同时高端物业价格将保持平稳，高端住宅市场或迎来新一轮行情。
关于胜宏置业
胜利油田胜宏置业有限公司，成立于2001年12月，是胜利油田国际石油开发投资有限公司的全资子公司，注册资本5000万元人民币。固定资产4亿元人民币。
公司现有员工70余人，其中大专以上学历占95％。董事长聂绍光先生，总经理王光和先生。
公司主要从事房地产开发、物业管理、建筑装饰新材料的开发、销售等。
母公司胜利油田国际石油开发投资有限公司，注册资本9000万元，主营石油天然气开发及销售、房地产开发、高新技术开发及外经外贸。母公司实力雄厚，为胜宏置业未来的开发项目提供可靠的资金保障。
“国际新城”，是公司开发项目中较大规模的一个项目的总称，该项目位于东营市东城北一路以北、东三路以东、北二路以南、登州路以西，由新加坡DP建筑设计事务所与青岛雍达建筑设计有限公司联合进行控规设计，总规划面积209.45公顷，总建设面积170万平方米，规划居住人口2.5万人。主体功能以居住为主，兼有文化、娱乐、商业服务的功能。
国际新城项目由“良（靓）辰美景”四个组团以及“尚郡”组成，分别是“国际新城·靓都”，“胜宏·辰轩”，“胜宏·美居”，“胜宏·景苑”，“胜宏.尚郡”。其中，“胜宏.尚郡”项目销售已经进入尾声，2011年胜宏·景苑倾情推出，胜宏靓都也已销售过半。
