大家都知道海南岛是受最大冲击的，现在我们卖1万多元/平方米的洋房。我们不仅不会降价，今年再升10%的话还是有市场的，所以我们需要看城市和项目的因素。
媒体提问：我们看见财务报表中写2010年亏损1亿多，为什么会有这个亏损？另外陈先生去年曾说看政策之后再决定买地，而第四季度雅居乐买了挺多地，也就是说政策对你们公司的发展影响不大是吗？还有在负债比率方面，去年净负债比率上升10%，雅居乐可以承受怎样的负债比率？
陈卓林：先讲负债率，现在负债是49亿，达到50%，负债率在50%-55%是我们一贯的政策。开发房地产不借钱是不可能的，借太多也辛苦，所以这个负债率区间比较合理的，我们未来会根据这样的策略去做。
雅居乐买地是很审慎的，但去年还是买了很多地，有三方面原因，第一就是这些地是之前一直有关注的；第二是我们有80%都是补充土地，譬如说佛山、三水、西安等地已经卖完，已经差不多了，这都是补充项目的；第三就是南京的地，现在楼面地价已经达到7000元/平方米，是物超所值的，我们的品牌旧项目都可以卖到20000多元/平方米。
媒体提问：今年准备用多少钱新增土地储备呢？另外因为今年政府也加大保障房建设，雅居乐也会考虑参与吗？在销售不太明朗的时候，是否有融资的可能？还有海南清水湾项目是不是已经不考虑分拆上市了？
陈卓林：买地方面，海南有地块在谈，云南也在谈，还有北京、天津在看。
资金方面，我们有100多亿现金，按今年销售来计算，我们也有300多亿资金回笼，目前我们有70多个项目，慢慢做好。
保障房方面，按照公司策略和品牌来说，我们是不会做的。因为现在我们公司主要是开发高中端产品，所以保障房是不会计划参与了。
融资方面，目前还没有计划，海南岛项目分拆上市大家已经收到消息了，但需要看形势发展，但目前公司暂时没有计划。
2011年我们到期债务有50多个亿，里面有20亿是财务安排的。其实我们国内有存款，国外也有贷款，至于受限现金是40多亿，有20亿是存款，剩下十几亿也是可以拿来用，但用途规定是用在卖楼花，楼盘的建筑费里面。按照目前统计我们今年工程款方面大概170亿左右。
媒体提问：今年雅居乐加快了推盘速度，是否受宏观调控政策影响？雅居乐没有发债，但很多地产商进行发债，这是否说明雅居乐现在并不缺钱？国内现在批给国内开发商贷款比较少？你们情况如何？还有你们对宏观政策怎么样看，具体有什么策略应对调控？
陈卓林：我们今年也有开盘计划，但考虑到宏观调控政策，所以我们刻意加快速度开发，因为资金回笼很重要。清水湾我们今年的目标是100亿元，在1、2月份非常好，对实现销售目标很有信心。
刘华锡：目前现阶段我们资金比较充裕，还有即将回收的55亿，所以暂时没有发债的计划。
还有如何看待政策问题，这一次宏观政策是比较严厉的，但出发点是稳定房价，如果房价不增长，经济在增长，事实上房价已经是下降了，我们希望房价推向稳定，但刚刚问会不会降价，可能每个发展商有自己的做法，有可能他们选择降价，但我们的项目在二线我城市比较多，我们会根据市场情况作适当的调整。
银行贷款方面，我们目前还没有用的额度超过200亿，比较充裕的，今年人民银行利率是比去年同期高的。
媒体提问：除了清水湾之外，你们去年在澄迈也买了地，是否会继续在海南补充拿地？雅居乐负责亚运城的销售，现在亚运城第一期还有多少货量是要没有推出的呢？第二期有没有计划什么时候推出？发改委提到有计划在商品房做到明码标价，并且不允许未经公示上涨商品房价格，雅居乐有这么多商品房，有什么影响？
陈卓林：1、2月份我们在海南销售了26亿。澄迈这块地不错，是在江边的，非常近海口，我们希望2012年能够推出市场。我们看好海南的市场，而且事实上我们能做到。现在除了清水湾，海南其他地方也在看，因为市场上全部是有钱人的，大家70%都拿现钱来的。现在我们在全国20多个城市有销售清水湾项目。
亚运城第一期现有8000多个单位，卖了4000多套，现在还有4000套左右，陆续在卖。亚运城项目，我们是以销售为主的，现在定价都是在12000元多，不到13000元/平方米，非常好卖，我们计划今年销售目标是80亿左右。亚运城第二期开发已经开工，估计今年就可以销售了。
黄泽军：明码标价方面，我相信是有一些人说一些城市房价上涨得非常厉害，在一线城市之外还没有这样的规定。我想在政府认为适当的时候推出宏观政策的目的是比较有效的。
在应对政策上，我们有灵活的政策，譬如在广东，虽然说7000-8000元/平方米有相当利润的话，我们也不会加得很厉害，我们的价格是最适当的，也不担心对我们有标价方面的规定。
刘华锡：南京一直实行明码标价的，在这样的市场里面，我们同样两年半拿到当地冠军，我们也知道怎样去适应政策。
媒体提问：海南清水湾现在还有多少可以推出来销售？海南土地储备超过所有储备的30%，你们没有考虑分拆，是不是考虑这些项目之后再开发。在土地储备方面达到8年，比较其他开发商来说是不是太多呢？
陈卓林：清水湾现在是第三年的销售额，土地价格是900元/平方米，如果是20000元/平方米的楼面价，对雅居乐贡献很大，100亿销售目标全部在清水湾。
土地储备方面，我们算是比较多的，有3300万平方米，大家都知道我们前期拿了比较便宜的地。我们公司有最大的优势，现在我们每一年都增加开发量和提高市场品牌，土地储备能满足8年的发展，这非常有优势的。
