从数字上看，无论老牌军团的保利地产、中海地产，还是新起之秀恒大地产、绿城中国，在2010年都可以称得上“超水平”发挥，但这不代表他们这个新年过得很“爽”。事实上，一个多月前万科宣布突破“1000亿”这颗重磅炸弹，就已经严严实实压在了这几个地产枭雄的胸口之上。
虽然大家嘴上不说，但心里头，始终绕不开“1000亿”这个心病。因此，大多数人都不会怀疑未来两到三年内，中海地产、保利地产、恒大地产、绿城中国等几家公司都将相继跨过千亿门槛。
在充满悬念的2011年，到底有没有第二家企业能够晋级千亿？有两家企业已经暗地里踩足了油门。
保利增长50%？
1月11日晚间，保利地产发布公告称，2010年实现销售签约逾660亿元，同比增长52.53%，超过2010年500亿预定销售目标160亿元。同时，数据显示，保利地产2010年在所进驻城市市场份额达4.6%，同比上涨37%，占全国的累计市场份额为1.33%，同比上涨18%。
保利地产同时公告，2010年12月实现销售签约额90.19亿元，同比增长199%，环比增长32.1%，创下2010年内签约额次高。相比万科、恒大地产等公司在12月“留了一手”，把不少新盘移到元旦推出，保利地产基本是毫无保留地在年底冲刺了一把。而这，恐怕只是一个开始。
知情人士透露，保利地产董事长宋广菊在保利地产内部的一次会议上表示：“500亿没有瓶颈，660亿也不是终点，保利地产只会不断积淀、反思，反思哪些是该坚持的、哪些是必须舍弃的。”
要舍弃什么不得而知，但保利地产要坚持的，绝对包含了“速度”。从2008年到2010年，保利地产每年的销售增长率都维持在50%左右，哪怕行情极度低迷的2008年，该公司都实现了超过50%的增长速度。
目前，保利离1000亿相差刚好340亿，约等于2010年全年销售额的50%，这意味着，如果保持过去3年的增长速度，那么保利地产将在这一年实现目标。
不过，面对今年复杂的开局，该公司相关负责人表示，公司确立的增长目标是30%，但也不确定最后能够做到多少，将有赖于宏观调控的走势，尤其是银行的资金供应情况。
尽管如此，保利地产还是做足了准备。数据显示，该公司去年全年新增土地储备1500万平方米，是公司成立以来买地量最大的一年。新进入12个城市，沿海战线与纵深发展的布局显著，以保利地产一贯的开发效率看，这些城市大部分在2011年都会推出新项目。珠海、福州、厦门、南通、连云港、营口，由南至北，将打通全国沿海战略布局。
从土地购置情况看，保利地产的进军路线也符合“二三线”战略。去年1~11月份，保利地产在二线城市的累计销售金额达417亿，比2009年同期的221亿元大幅增长89％，占公司累计总销售金额的70%。同一年，保利的1500万平方米新增土地储备，也绝大部分位于二三线城市。
恒大翻倍？
相对于保利地产，恒大地产希冀在2011年翻倍从而实现千亿跨越，恐怕更让人觉得不可思议。但这不妨碍恒大地产董事局主席许家印的“密谋”。
1月10日，恒大地产公告称：2010年全年，累计实现合约销售额504.2亿元，同比增长66.4%，完成全年400亿元销售目标的126%。
值得关注的是，恒大地产在2010年12月仅销售了27亿，使得全年数据刚好越过500亿。但有知情人士透露，在2011年1月的前半个月，该集团销售额就已经超过50亿。在这种“有技巧”的营销手法下，恒大地产意欲何为？
就在今年不久前，该公司总裁夏海钧在面对“1000亿”这个问题时曾表示：“按照公司的发展速度，有可能在两年时间内达到1000亿，2011年则力求超过700亿。”
夏海钧的承诺，恐怕只是一个“底线”，即恒大地产对自己在最悲观的市场环境之下的要求。真实的情况是，许家印给自己的营销团队，往往制定了远远高于“披露目标”的实际目标。
广州一位业内人士透露，恒大地产计划在2011年冲击1000亿，实现销售额翻倍，而且这一目标已经在该集团内部得到确认。
数据显示，去年该公司累计销售面积788.7万平方米，同比增长四成，合约销售均价每平方米6394元，同比涨19%。上述业内人士估计，考虑到房价上涨的因素，恒大地产要想实现1000亿的销售，其销售面积至少要在2010年基础上乘以1.8，达到1500万平方米。
为了达到这一目标，恒大地产在土地市场上继续加足马力扩张。知情人士透露，该公司截至近期的土地储备已经高达9600万平方米，进入城市超过60个。目前，该集团动工面积达到2500万平方米，今年全年动工的计划是3000万平方米。
资本市场上，恒大地产也早早进行了谋划，于日前公布了新一轮发行海外优先票据的计划，为其扩张做资金准备。值得提及的是，去年10月恒大地产的一次新闻发布会上，许家印曾表示“可能三年都不会再融资”。但在两个月之后，许家印就改变了主意，其加速布局的心态可见一斑。
上述人士称，虽然恒大地产发债的成本不低，但相对于A股上市公司无法再融资的困境，其在香港上市的优势凸显无遗，恒大地产能抓住这一有利条件加速布局二三线城市，并将自己做大，很能够体现其“目标很高”。
