尽管房地产市场遭遇密集调控，但今年1月份不少房地产企业仍然迎来“开门红”，显示楼市调控压力不减。
从已经公布的1月销售数据来看，不少上市地产公司的销售面积和销售金额出现了20%甚至2倍以上的增长。其中，房地产大佬万科1月份实现销售金额201亿元，同比增长220.8%，创造国内房企第一次单月销售超过200亿的纪录。
不过，业内人士认为，1月强劲的销售并不代表全年的业绩也会同样火爆。
盆满钵满的一月
2月9日，万科公布了1月份销售业绩。数据显示，万科1月份实现销售面积165.4万平方米，同比增长216.1%，销售金额201.0亿元，同比增长220.8%，环比则增长139%，再次刷新了万科月度销售数据的历史纪录。
在愈演愈烈的调控政策背后，“偷着乐”的并不只有万科。包括中海地产、富力地产、世茂房地产以及恒盛地产等上市公司的1月销售都炙手可热。
中海地产2月8日发布的数据显示，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。其中，业绩最好的环渤海地区销售额和销售面积分别达到19.5亿元和14.6万平方米，同比增长分别达959.8%和384.4%。
富力地产今年1月份实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%。其2011年的全年销售目标，也在早前由360亿元修订至400亿元。世茂房地产此前公布的数据显示，1月实现合同销售31.16亿元，同比增长22%，不过合同销售面积同比下降10%。
恒盛地产1月份的合同销售金额约7.51亿元人民币，同比增长1.11倍；合同销售面积8.19万平方米，同比增长2.28倍
原因：调控下的恐慌性购买
对于1月份销售数据创新高，万科董事会秘书谭华杰解释称，主要是因为去年年底公司集中推盘，较多客户当时认购了但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售。
合富辉煌首席分析师黎文江也认为，房地产企业1月份销售数据的火爆是由于统计的滞后性。“很多去年12月份的需求积压在1月份释放，赶在新政之前交易。”黎文江表示，1月份的数据并不代表今年的整体情况也会这样强劲。
万科也在报告中提示，鉴于销售过程中存在各种不确定性，1月份相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
资深房地产专家，刀客地产顾问机构董事长谢逸枫则认为，1月份房地产市场成交量的大幅增长是受到“新国八条”、限购令、房地产税等压抑后的恐慌性购买，毕竟在通胀和热钱流入的背景下，流动性仍然充足。
“同时，不排除一些房地产企业将去年12月的销售并入1月份的业绩。”此外，“像万科、恒大等采取降价促销，也导致1月份销售业绩猛涨。”谢逸枫说。
预测：上半年促销，下半年回升
去年至今，房地产调控政策不断出台。就在春节前夕，1月26日，国务院发布了八条调控政策，体现了政府防范房价过快上涨的决心坚定不移。上海、重庆正式开征房产税的消息又如风暴般席卷全国。中国物流与采购联合会2月9日发布的1月中国非制造业商务活动指数也显示，1月房地产新订单指数为42.0%，连续第4个月出现回落。
对于今年房地产市场的走势，黎文江认为，“今年1月后的销售应该没有那么好了，很多政策因素的积累抑制了需求，目前，市场处于观望期”。谢逸枫也认为，后期房地产市场应该趋于回调。
黎文江预测，今年上半年或处于促销阶段，如打折等；下半年成交量与价格都会有一定上涨。“调控政策将逐渐消化，成交量在跌无可跌后，价格将企稳。”黎文江认为，限购令将引导买房者倾向于购买较大户型的房子，使价格出现结构性上涨。
“为应对调控，房地产企业也可能采取一些试探性的促销活动，预计一季度房地产市场成交量将下跌，但价格较平稳；二、三季度则出现量价齐涨；第四季度量价都趋于稳定。”谢逸枫在接受采访时如是说。
