北京、上海两个高房价重灾区房价出现松动，北京有楼盘开盘出现8.4折优惠，而上海甚至出现7.6折销售，而降价范围从京沪向成都合肥等二三线城市的蔓延，似乎预示着在调控重压下，楼价下降通道或已形成。这种观点已得到部分开发商和地产中介机构的认可。富力地产董事长张力表示：“未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”世联地产集团首席技术官黎振伟日前也动员地产商“如果资金紧张的话，应当降价促销”。
多地房价现松动
“新国八条”横空出世之后，3月14日,温家宝总理又强调三管齐下治房价，显示政府调控房地产前所未有的坚定决心。随着“新国八条”地方细则相继出炉，全国各地楼市成交量大跌，但不少地方价格稳定甚至逆势上扬，仍然让市场担心调控的威力。不过，随着近期京沪陆续出现楼盘下调价格，国内楼价下行通道或将陆续打开。
3月5日，远洋地产北京楼盘“远洋一方”，推出300套房源。据悉，这批房源的名义销售均价与前一批次价格一样，皆为2.5万元/平方米，但现在购房以按揭方式付款享受房价8.4折优惠，即实际销售均价为2.1万元/平方米，与前一批房源相比，该楼盘销售均价实际直降4000元/平方米。
无独有偶，上海部分楼盘也出现了房价大幅回调。3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为2.6万～3.04万元/平方米，但开盘后实际报价仅为2.1万元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。据悉，广州恒大绿洲及恒大御景半岛近期推出的新品将对首次置业者提供8.5折优惠。有消息传，恒大即将在成都、合肥、南昌等城市推出8.5折优惠。
不过，也有部分楼市“猪坚强”。广州房管局最新的数据显示，2月广州10区新建商品住宅网上签约均价为14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也就意味着，2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。对此，专家分析，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，再加上受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅销售面积明显减少。
或有10%至20%降价
业界分析，部分城市出现降价，其动力来源于成交压力。“京十五条”出台并执行至今已近满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。据统计，新政执行后的一个月，北京商品房成交均价为19143元/平方米，降至2万元/平方米以下，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%。
事实上，早在3月初，京沪等地已出现降价迹象。如绿地集团上海“新南路壹号”项目买房送5年房产税，恒大、万科、景瑞、远洋等地产大佬纷纷传出降价或准备降价的传闻。
对于“小打小闹”的降价，业内人士认为可能是市场全面降价前的试水。“一些开发商送5年房产税相当于9.8折，10年房产税也不过是9.6折。但这种降幅没多大作用，至少要有10%至15%的降价幅度才能拉回销量。”
这一降幅得到了部分开发商的认可。富力地产董事长张力表示，“2月份以来，全国房地产的销量下降了很多，未来房价或有可能出现10%-20%的下跌，特别是房价居高不下的各大城市。”
保障房分流商品房需求
在全国各地代理楼盘销售的世联地产，昨日发布数据分析认为，从全国范围来看，2011年二季度开始，潜在供应呈放大态势。“这意味着，从供销差角度来看，未来房价面临较大的下行压力。”世联地产集团首席技术官黎振伟进一步分析，2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，这将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求，保障房将分流商品房8%的有效需求，导致全国商品房销售面积萎缩3.2%。
黎振伟甚至动员开发商“降价”，提前做好应对房价下跌的善后对策，“如果资金紧张的话，应当降价促销、加速出货，合作开发，减缓开工，甚至停工。”在他看来，开发商应“识时务”，积极参与保障房建设。
