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认房数标准:首套房卖掉再买还算首套

时间:2010-11-08 11:03:07      字号:T|T 来源:
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核心提示: 房贷收紧的新政执行已一个多月,前日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会更是联合发文,对第二套住房公积金贷款全面收紧。但银行如何认定首套房,二套房及三套房,大多市民对此依旧“蒙查查”。   针...
    房贷收紧的新政执行已一个多月,前日住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会更是联合发文,对第二套住房公积金贷款收紧。但银行如何认定首套房,二套房及三套房,大多市民对此依旧“蒙查查”。

  针对此疑惑,记者昨(4)日特意采访了广州多家银行,尽管广州推行的是“认房又认贷”的规定,但实际操作上,无论首套房是否有贷款,只要把房子卖掉,到银行再申请房贷时,依然能享受首套的待遇。不过,如首套房有贷款,认定过程则相对复杂,需要客户自己提供房产已过户证明,同时,在银行额度紧时,这部分贷款可能不会通过,而首套房未有贷款卖掉,认定过程则简单很多,并容易获批。

  公积金贷款改善型认定有空可钻

  住房与城乡建设部、财政部、人民银行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》(以下简称“通知”),要求严禁住房公积金个人住房贷款进行投机性购房,并采取与商业房贷类似的多套房的差别化利率政策。根据“国十条”和“国五条”的规定,目前各地商业房贷已全国统一标准,但本次公积金贷款政策调整中,改善型住房标准交由地方自行认定。

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