楼市“二次调控”出台已一月有余，楼市前景愈加扑朔迷离。然而，北京楼市在11月份却又“不经意”地“反弹”了一把，不但开盘入市项目数量创近年同期新高，且成交量也大幅上升领跑四季度，多个项目甚至重演开盘千人抢购的景象。
北京房地产交易管理网数据显示： 11月上半月，全市共成交商品住宅9801套，环比上涨51.3%；其中新房住宅共成交6259套，环比上涨55.3%。超过了“金九银十”，这两个数字也双双创下5月份调控新政之后单月同期成交量新高。然而，与以往量价齐升态势不同的是，此次楼市“暖冬”效应却是建立在“价跌量涨”基础之上的，从中也能感觉到调控政策威力正在逐步显现。但抑制政策频出之下，楼市成交如此火爆还是引起了多方关注。
●现象一：
“领证热”催生购房热
中低价位楼盘引领11月“暖冬”效应
11月份在日益沉重的资金链压力下，原本预计的11月“开盘荒”反而变成了开盘小高峰。来自北京市交易管理网的数据，从10月下旬开始，北京新房市场逐步开始放量， 11月1日至18日，北京市共有18个项目开盘，已经相当于10月份开盘数量的总和，仅11月第二周就有多达8个项目开盘，单周开盘数量超过传统旺季“金九银十”。预计11月入市的纯新盘数量明显增加，达到12个，如中国铁建青秀城、富力金禧花园、绿地新都会·国际花都、芭蕾雨·悦都、万科红、北京城建世华泊郡等重点项目，都计划在本月开盘。
