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开发商巨量囤地挑战政府的权威

时间:2010-12-13 15:55:31      字号:T|T 来源:
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核心提示: 据国家统计局公布的数据显示,在从2000年-2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这十年出让的房产开发...
    据国家统计局公布的数据显示,在从2000年-2009年10年的时间内,全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地,而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米,这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地,就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米。

  囤地,一直被认为是房价上涨的主要推手之一,媒体和公众也有过热烈的分析和议论,有关方面也曾经提供过开发商囤积土地的情况。但是,实际情况与有关方面提供的情况相差实在太大。试想一下,10年中开发商从市场或其他渠道获得的土地,1/3多被囤积了起来,只有2/3不到用于实际开发,商品房市场供应能不紧张吗?供需矛盾能不尖锐吗?房价能不上涨吗?

  12亿平方米,按照容积率3来计算,这些土地可以至少建成36亿平方米的住房。实际上,又有多少开发商在建设过程中是按照这样的容积率建设的呢?如果容积率达到这样的水平,房价必定高得出奇。而即便按照3的容积率来测算,依据国家有关部门普通住房标准90平方米计算,也可以至少建成4000万套商品房,解决至少40万个家庭的住房问题。房价还会象今天这样上涨吗?

【责任编辑:sysmanager】 Tags:

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