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政策影响下的“金三银四”：触摸东营楼市的温度

时间：2011-04-01 14:45:32 字号：T|T 来源：

核心提示： 在年初的政策影响下，东营楼市带着诸多的期待与观望，昂首挺进四月，不经意间，2011年第一季度已同我们说拜拜。 2011年的第一季度，调控风声紧，从年初开始便没有放松过。从新国八条到限购令，从房贷零优惠到...

3月底前，各地产商多家项目开始集中行动。或是组织业主互动，如绿洲国际花园的陶艺DIY；或是推出新的优惠政策，如格林星城的新老客户牵手活动等等。

各商家纷纷推出了各类优惠活动，令人不解的是，有些项目优惠却越来越不透明，很多项目在提到优惠时，或是“请咨询售楼处”或者只写明“超值优惠”。

　　据了解，当下也有项目正在悄悄涨价。4月1日起，天昊梅园每平方米将上调了200元。而科达地产的个别项目，每平方米已达到了6400元。

房价涨幅趋稳

据东营市统计局数据显示，今年1月份东营市房屋销售价格指数同比上涨2.6%，2月份同比上涨2.3%，环比价格指数持平。从前两个月的房屋销售价格指数看，房屋销售价格涨幅趋稳。统计数据还显示，1—2月份，东营市分地段的房屋销售价格同比指数全部稳中有升。其中，一级地段同比上涨2.5%，二级地段同比上涨1.6%，三级地段同比上涨3.5%，四级地段同比上涨0.3%，销售价格环比指数平稳。

业内普遍认为，因黄河三角洲的开发、东营各项经济快速发展的势头等种种因素决定东营楼市还将是上升发展的，不过在当前房地产调控政策的影响下，楼市可能会有一段平稳发展的过程。

山东金辰建设集团董事长、总经理周北平表示：“国家调控的目的是抑制房价过快上涨，是使房地产市场可持续性、健康、稳定地发展。作为一个有责任的开发商，我们是欢迎的，是坚决拥护国家政策的，当房价真的出现大的泡沫时，开发商的后果是不堪设想的。”

周北平认为，2010年下半年新开盘的楼盘房价已趋于理性，2011年在国家大政策背景下，肯定还会延续这种理性，相信不会有开发商不顾后果在逆势中迎头直上的，相信有购房需求的客户能够买到物有所值、称心如意的好房子。

“新国八条”、“沪十二条”、“沪九条”等限制房地产交易的政策相继出台，很多购房人看得眼花缭乱。除了限购的规定外，上海还在税收政策方面作了调整，除开征房产税外，还规定：个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。为此，记者采访了市内几家房产网站，来听听他们为政策大环境下东营楼市把的脉。

大环境下东营房价涨幅将放缓

东营网：调控将成为常态

东营网房产频道的相关人士表示， 2011年，调控必将会变为常态，因为调控政策一旦松动将会招致房价的大幅反弹。因此，在这一年里刚性释放——— 调控——— 压抑——— 释放的循环还将继续东营房产调控限购令或许还缺乏时机，但山东半岛蓝色经济区跟黄河三角洲高效生态经济区的双重身份，必然引起业内的重视。

从各方面来看，房价下行的空间相对较小，而在大环境调控政策的影响下，房地产经济将会平稳向上发展。

房价处于理性阶段

东营城乡网房产频道的相关分析人士表示，东营作为一个三线城市，2009年到2010年短短的两年时间里，新建商品房价格一路攀升，截止到2011年1月1日，中心城区新建商品房均价已经突破5000元大关，其房价堪比南方某些二线城市，2010年1—6月份是东营房价上涨幅度比较大的一个阶段。但是2010年下半年之后东营房价涨势开始放缓，特别是第四季度，东营房价上涨幅度大幅下降，截止到2010年11月份，东营房价与去年同期相比上涨了3.3%，涨幅比10月份回落0.5个百分点。在全省17城市中，东营房价涨幅位居第15位。

虽然东营房价现在已经处于一个比较高的区位，但是相对于省内其他城市来说，房价还是处于一个比较理性的阶段。而济南、青岛属于全国房价重点监测城市，在全国限购的大背景下，两地“限购”似乎已成必然。而东营“限购”还缺乏时机。

【责任编辑：sysmanager】 Tags： 政策影响下的“金三银四”：触摸东营楼市的

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