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地方官称房价没涨即是跌 年底政策或有变

时间:2011-05-31 14:46:50      字号:T|T 来源:
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核心提示: 大量商品房滞销,北京通州区域正面临着过去不曾想象的尴尬。 据北京房地产交易管理网显示,截至5月24日,通州商品房库存已经超过两万套。数据显示,通州最近1年来商品房预售项目合计为30个,提供的房源套数合...

    大量商品房滞销,北京通州区域正面临着过去不曾想象的尴尬。

    据北京房地产交易管理网显示,截至5月24日,通州商品房库存已经超过两万套。数据显示,通州近1年来商品房预售项目合计为30个,提供的房源套数合计为10695套,签约套数仅为3090套,签约率不到3成。其中有10个项目的签约率不足1成。

    而此前的2009年至2010年间,通州区曾是北京房价飙升快区域,从均价8000多元/平方米到25000元/平方米,通州房价用一年多时间涨了3倍。曾几何时,通州新城规划被开发商热捧为“超越浦东、接近迪拜”。而如今,“涨价明星”有可能成为降价带头羊。据本报记者了解,通州区部分楼盘已难以承受重压,有降价打算。

    与此同时,包括期房和现房在内的北京全市商品房库存,也悄然爬上了10万套关口。这是继今年1月18日后,4个月来突破10万套。

    不仅仅是北京,采访中本报了解到,全国各个城市库存量均在爬升。尽管还没有到达2008年的峰值,但业内人士认为,按照目前增长趋势,一线城市库存量今年完全有可能实现甚至超越历史高峰。

    采访中常年跟踪房产市场的长城证券分析师刘昆等人预言,楼市去库存时代已经到来。

    三季度降价可期

    在这场旷日持久的房价调控博弈中,地方政府执行力度被认为是决定房价涨跌的关键因素。

    但现实是,部分地方政府的抵触心态相当明显,甚至私下对中央政府满腹牢骚。

    一位不愿意透露姓名的地方政府发言人在接受记者采访时抑制不住愤怒,他指出,把房价下跌作为调控的目标是片面的,“衡量房价高低的另一个维度是收入,为什么短期内不让收入大幅上升?”他说。

    他认为,在CPI上涨的背景下,房价没涨就已是下降。持这种观点的人在开发商中不在少数。

    该新闻发言人称,调控本身就是中央和地方的博弈,而博弈需要时间。他认为,现在还不到评估调控效果谈论结论的时候,评估效果至少要等到三季度。

    他坦言,民众不要指望房价会发生快速下降。从他们监测的目前入市项目看,这些项目受区域以及去年高价拿地影响,地方政府能把房价控制在不涨的态势,就说明调控已经见效了。

    北京四季房展研究院副院长郑向东认为,就目前整体市场而言,价格明显受到供给的结构性因素影响。虽然个别楼盘已开始降价,但在整体统计数据上看不到明显下调,入市的高端楼盘较多,郊区楼盘相对较少,平均价格比较平稳。

    不过,据SOHO中国董事长潘石屹分析,如果成交量持续下滑到一定程度,总会有开发商因为资金问题撑不住,他预计年底就会出效果。

    “目前之所以一直没有降价,主要与开发商的心态有关。开发商总是觉得限购政策是短期政策,不是长期政策。目前没降价,说明开发商资金上仍然扛得住,在融资收紧的背景下,资金主要依赖销售,撑不住的时候就会降价促销。”

    潘石屹称,目前住宅成交恶化情况非常严重。“我们有15套房子放到网上去竞拍,其中有3套是住宅项目,后住宅的成交价仅达到预期的75%,而其余的商铺写字楼都是高限价成交,快的5秒就秒杀了。”
   
    王营 荆宝洁

    不管开发商实际处境到底如何,一些专家开始呼吁其降价的决心。

    北京科技大学教授赵晓就明确表示,当前住宅市场正处于价格的下行通道,理性的开发商面对中央政府强硬的调控决心,加快销售才是。但他同时坦言,受预售款监管、按揭放贷速度延缓等政策影响,加快销售又得不到钱,开发商也面临着困局。

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