妖魔化的数据
比13个百万平方米级的大盘更为扯人眼球的是贵阳楼市3490万平方米的库存量和长达4年的消化期，这也是引发贵阳楼市“崩盘论”的直接依据。
正行合智地产针对贵阳楼市2012年的半年报称，贵阳商品房“后期总余量”达3490万平方米，包括在售余量和已知代售项目后期未推出或待开发体量。这也因此引发各方争议：按照今年上半年月均去化速度72.6万平方米/月，仍需要去化4年时间，由此，引发对贵阳楼市的担忧。毕竟无可否认的是，贵阳潜在商品房存货去化时间超过3年，在34个大中城市中排名第六，潜在库存压力的确偏大。
但正合地产报告却指出，截止到2012年9月底，贵阳市场现有整体在售存量仅为772万平方米，按前三季度月均79万/平方米的去化速度，不到10个月便可售完，完全在正常范围之内。
“如果一年猛增3490万平方米库存，当然是有问题的，但实际情况并非如此。”陈晓辉指出，贵阳目前开发的很多大盘都有3到10年的推货周期，用4年消化，本就是计划内正常速度，无需过分担忧。
此外，贵阳的旧城改造今年才是大规模启动的第二年，2013年还将有4500多万平方米的改造量，到2015年贵阳将新增人口近150万，人均购房30平方米就是4500万平方米，“用这些需求来消化3490万平方米这个量，还有什么可担忧的吗?”陈晓辉表示，贵阳楼市的发展相比一二线城市和沿海地区都要晚上几年，庞大的需求真实存在，目前广受关注主要是因为处于开发和供应的爆发期，在全国房地产受宏观调控影响开发和供应放缓情形下的一个另类而已。 万平方米，“用这些需求来消化3490万平方米这个量，还有什么可担忧的吗?”陈晓辉表示，贵阳楼市的发展相比一二线城市和沿海地区都要晚上几年，庞大的需求真实存在，目前广受关注主要是因为处于开发和供应的爆发期，在全国房地产受宏观调控影响开发和供应放缓情形下的一个另类而已。
