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胜宏置业李永亮:2013东营楼市或将渐趋平稳

时间:2013-02-06 11:04:23      字号:T|T 来源:
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核心提示: 胜利油田胜宏置业有限公司 副总经理 李永亮—“2013年东营楼市 或将先扬后抑,渐趋平稳”  胜利油田胜宏置业副总经理李永亮恭贺新禧  2012胜宏置业开发规模、专业水平、建筑品质、售后服务全面提升;2013开...

胜利油田胜宏置业副总经理李永亮恭贺新禧

  2012年东营楼市总体走势“先抑后扬”

  2012年东营楼市从总体走势来讲是“先抑后扬”,整个上半年受2011年底影响,在这个阶段表现为消费者呈现持币观望,成交萎靡,开发商价格出现回调。而楼市价格出现回调的主要表现是优惠幅度增大。

  到了6月份,在房地产行业调控各类利空出尽情况下,央行陆续出台下调存贷款基准利率政策,对房地产行业消费起到了刺激作用,到了三、四季度,银行按揭贷款优惠政策又陆续出台,促进了消费放量。所以下半年销售量出现持续增长,比如丰和园项目的销售,在上半年月销售量一般在30套左右,到了下半年达到了60、70套左右,有了明显的提升,其它楼盘大多也表现为同样的特征。

  之所以出现以上走势,我认为主要原因是城镇化进程加快的影响,大量刚需的存在,在信贷政策引导下,出现了爆发,带动了销售量和销售价格的提升。

  2013年能否成为改善性需求合适的购房时机,还是要看具体的政策。贷款利率、首付比例能否下调等都是影响购房的关键因素

  调控以来,整体来讲起到了稳定房地产行业发展的作用,在打击投资、投机性需求的同时,的确对部分改善性需求造成了“误伤”。这主要是由于房地产行业的复杂性所造成的,一个购房者你很难判断他是改善还是投资、投机,所以说一定范围的误伤也是在所难免。

  在过去两年中,改善型需求受到了压抑,表现在整体市场份额中的比例很小,同刚需相比估计也就1/5,目前整个市场的购房主力还是城镇化所带来的刚需为主。2013房地产市场调控定调从“支持居民的合理购房需求,优先购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”,我认为应该是对房地产的利好,具体效果如何,还要看具体支持政策的出台,这取决于房地产的整体走势。

  2013年能否成为改善性需求合适的购房时机,还是要看具体的政策,贷款利率能否下调、首付比例能否下调等都是影响购房的关键因素。我感觉不仅是2013年,即使是未来几年只要存在真实的购房需求,都是购房的理想时机。在目前来看,房地产仍然是保值增值的好渠道,对于存在真实需求的购房者,更是理想的选择。

  调控大背景下,开发企业要担负社会责任,不能做价格的暴涨的始作俑者;购房者只要具备真实需求与购买力,便可适时出手

  调控成为常态是一件好事情。在各种因素的影响下,出现资产价格膨胀的倾向,也就是说房地产价格逐步向上偏离与其真实价值相应的价格,如果不进行调控,任由资产价格膨胀,就会累积泡沫,泡沫一旦破裂,会对整个经济产生致命影响。作为开发商,在这个问题上,应该具有责任感,企业是要追求利润,但不能做价格的暴涨的始作俑者。

  同时,在调控的背景下,作为开发企业应该以真实的市场需求为着力点进行开发建设,产品首先要适销对路,同时要加强自身素养,树立品牌意识、品质意识、服务意识,才能在未来的市场竞争中立于不败之地。

  做为购房者,我认为只要自身有真实的需求,购买力能够达到,又有合适的产品,在货比三家的情况下,可以大胆出手,因为不管风云如何变换,房地产行业长期向好的基本面不会改变。至于投资尤其投机性购房者,我认为在调控的大背景下,应该慎重。

  2013年东营楼市或将“先扬后抑”,上半年量价一定幅度上扬,下半年渐趋平稳

  2013年对东营楼市来讲,我认为是充满变数的一年,总体的感觉会出现“先扬后抑”的市场格局,在上半年东营市场会出现短暂的产品供应短缺,在大量刚需的带动下,成交量以及价格都会出现一定幅度上扬。但到了下半年随着大量项目的入市,可能会对市场造成冲击,竞争加剧,优惠增多,价格将进入平稳期。当然这些都是在宏观政策没有大的变动的前提下做出的预测,如果有新政策入市,可能会对市场走势产生难以预测的影响。

    附:文章来源于东营电视周刊!

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