“五一”是楼市传统的促销旺季，自杭州传出楼价跳水，北京、上海、成都等地纷纷传出降价消息以来，这个“五一”也让买家格外期待，不少有购房意愿的买家希望能在这轮促销中获得一个惊喜价，不过记者发现，尽管节前造势热闹，但真正让人心动的惊喜价和优惠并不多，价格较优惠的特价单位多是楼层、朝向、户型等不甚理想的单位。
在众多优惠促销活动中，“零首付”无疑是引人关注的楼盘促销活动。据搜房网统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。
尽管有优惠，但记者发现，相对于购买力而言，入市门槛高的局面还是难以改变。目前在市中心区两房单位基本要两百多万元，对置业者而言，首付三成至少需要六七十万元，而对于非置业的改善型买家来说，购买一套市区三房至少要支付近两百万元的首付，而在珠江新城，这一门槛则至少在五百万元左右。目前市场上的“零首付”，多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由发展商垫付部分首付。这种“零首付”促销噱头意味大过实际意义，买家要支付的总体房价并没有因此而减少。
天气预报预报的大暴雨没有如期而至，对准备了丰富节目和活动的楼盘而言是个好消息，综观各路记者走访的各个楼盘，这个“五一”楼市不缺人气，受价格和新货供应量影响，各区冷热不均。新黄埔无疑是热的区域，多个新盘亮相，吸引了不少年轻人前去看楼，更有不少看楼团出没。而在南部板块，由于多个楼盘在“五一”前夕已经抢闸走货，因此“五一”长假期间该板块的市场并不特别热闹。
数据4月广州成交下滑
4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月大跌16.7%。各区中，增城以1149套领衔，是超过千套的区域，番禺以836套排在其后，少的越秀[简介
新动态]仅有66套。中心六区4月合计网签1923套，占全市总量的37%。
广州全市均价14714元/m2，同比上涨8.87%，不过环比创新高的3月则下降了5.1%。
与“刚需”盘以价换量不同，市区的豪宅盘明显心态强，珠江新城中海[简介
新动态]花城湾1号、金融城新盘天荟公馆虽然没有公布正式价格，但都表示单价不会低于5万元/m2，销售人员对楼价是否会下行的询问都表现出绝不担心的坚决态度。很明显，不同的楼盘对市场的判断出现明显的分化。
事实上，“五一”到来之前，市场环境已悄然发生变化，在各地传来降价消息的同时，广西南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件也引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。
继南宁之后，杭州、长沙等地也传出“松绑”限购之声。这些信号无疑会影响人们对市场的预期和判断。经历过数次调控锤炼，大家已经形成了“房价在政府的推动下就会反弹，救市会使楼市继续上行”的预期，放开限购不一定能救楼市
在采访中，有发展商对记者表示，今年的楼市行情已经隐隐现出拐点的迹象，因为今年并未出现什么新的调控政策，房价的调整跟政策关系不大，是市场的一个自发反应，这说明现有的购买力对高楼价的支撑已经越来越吃力，而贷款的持续收紧让购买力更是难以获得支撑。
今年总理的《政府工作报告》首度未提房价调控，取而代之的是针对不同城市情况分类调控，从已公布的“松绑”路线来看，购房资格中户籍放松和限购范围松动都是限购政策调整的手段。但有业内人士表示，放开限购对市场的影响力或许并没有想象中那么大，尤其是一二线城市楼价已经相当高了，贷款不能放开对购买力的释放作用就会打折扣，因此后市如何或许确实还要观望一阵才更清晰。
0546房产网（东营房产网）：在楼市反弹的预期中，市场走向如何却还存在变局，因为今年楼市表现出了更多的复杂性。
