“9·30”新政带来的心理效应，叠加降息及流动性的宽松，让北京的二手房市场在2014年倒数第二个月迎来了成交的小高潮。昨日部分机构根据北京市住建委的数据统计发现，11月北京二手房成交量有望达到1.1万套，创造年内月度成交量的高纪录。尽管交易回暖，但由成交量恢复所带来的议价空间缩小以及利率折扣趋紧，也为未来二手房市场的继续反弹埋下不确定性。
挂牌速度不如消化快
在经历了数月的冷清后，二手房门店终于迎来久违的热闹。在和平里西街的一家我爱我家门店，只有两位员工驻守门店，其他人都奔赴在带客户看房的路上，由于挂牌量和客户量的猛增，店内的月成交量也告别了不到10套的年内低点，在过去的一个月创下了近40套的小高峰。
受房贷新政以及央行降息等利好刺激因素影响，刚刚过去的11月北京迎来了年度二手房网签量的高月份。北京市住建委网站显示，截至11月29日，北京二手房住宅网签已达10863套，比上月同期增长了47.2%;全月二手房网签将近1.1万套，这一数值为本年度以来的高点，同时也是今年以来二手住宅网签突破万套。
“两个月以前买房人是看了又看，现在有的顾客在我们官方网站上看看图片就把房子订了，房源挂牌速度远不如消化的快。”在一些二手房热门区域更是出现了挂牌仅一天便能成交的例子，在西三环北路的一家中介门店，工作人员介绍，二手房成交周期明显缩短。
成交门槛提升
据多位中介人员介绍，9月底房贷新政刺激了一部分改善型需求的买房人加快了入市的速度，而央行降息的利好也使得一些观望客群因担心错过房价低点而提前出手。但中介人员也介绍：“虽然成交量上去了，但价格还是变化不大。”
在价格方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，11月通过我爱我家达成的二手住宅交易成交均价为29356元/平方米，比10月同期均价回落2.1%，比去年同期均价回落4.7%。链家地产的官方网站也显示，打开任何区域的任何页面，多半二手房房源均显示绿色箭头，表明其价格较此前仍有下降。
不过，市场回暖让卖方的心态开始发生变化。和平里地区一家品牌中介门店的店长直言，目前业主的议价空间几乎没了，绝大多数房子以挂牌价格成交;其次，业主对于付款方式有了要求，以前可以做贷款的房子改成一次性付款并且不能混合贷款等。另外，还有部分业主直接坐地起价。
0546房产网（东营房产网）：市场回暖还要根据市场需求来定，热度能否持续，现在定论为时尚早。
