2014年东营房价样板数据变动趋势

　　近日,2014年12月中国百城房价指数报告出炉,其中东营样本平均价为5606元/平方米,与同年1月相比降了187元/平方米。根据2014年百城房价数据,12个月中有4个月东营房价环比下跌,其余月份均上涨。此外,政策刺激下,2014年下半年东营商品房成交量回升,业内人士称,因公积金新政、央行降息等政策,对今年东营房地产市场仍有期待。

　　去年东营住宅样本均价　12月比1月低了187元/平方米

　　不管是对买房子的市民来说,还是对卖房子的楼盘销售方来说,2014年过得似乎都挺“纠结”。中指研究院分析认为,2014年我国房价结束了2013年的上涨,开始进入调整期,这也让人对房价有了更多的关注。

　　记者统计中指研究院公布的2014年度12个月的《百城价格指数报告》发现,5月、6月、10月、11月期间,东营住宅样本价格均出现环比下降情况,其它月份则环比上涨。

　　根据统计,2014年1月,东营住宅样本平均价为5793元/平方米,以环比上涨1.63%的涨幅,在百城中位居涨幅城市的第十位;但是到了11月份,东营住宅样本平均价为5583元/平方米,跌幅2.31%,成为跌幅居前十位的城市。

　　2014年东营住宅样本平均价低点也是11月的5583元/平方米,比前一个月降了132元/平方米,这也是全年大降幅。虽然12月份住宅样本均价有所回升,为5606元/平方米,但与1月份的5794元/平方米相比还是降了187元/平方米。一百平方米的房子,如果2014年12月份买比2014年1月份买要少花18000元。省下来的钱可以多置备一两件大的家电。

　　另据中指研究院的数据,在2014年传统“金九银十”销售旺季中,东营9月份住宅样本均价为5819元/平方米,环比上涨0.45%,而到了10月份,样本均价降至5715元/平方米,环比下跌1.79%。与10月份的价格下跌不同,当月成交量总体呈现上升趋势,当月五周中,东营周均成交面积分别为0.68万平方米、3.64万平方米、4.83万平方米、5.53万平方米、4.12万平方米。

　　东营一楼盘销售人员告诉记者,为了取得“银十”这一传统销售旺季的好成绩,商家往往会通过各种促销互动来吸引消费者,存在采取适当调低价格以换取销售数量的情况。

　　多政策刺激成交量增加　“作用今年将会继续发挥”

　　对楼市来说,12月并不是传统销售旺季。不过数据显示,2014年12月8日至14日这一周,东营商品房成交量达654套,环比前一周回升92.92%,也超过11月24日至30日这周的653套,成为当年高。

　　“2014年12月8日至14日这一周,东营商品房成交量集中爆发有两个原因,一是商家利用‘双12’促销取得一定成效,另一个原因则是央行降息的作用开始显现,一些消费者的购房信心得到一定提振。”东城一家楼盘销售人员告诉记者,此时成交量的增加与2014年下半年“公积金新政”、央行降息政策等政策逐步在东营落地实施,不无关系。除上述政策外,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率政策出台也已经有一个多月的间,2015年1月1日起,东营公积金新政正式也开始实施,此外,东营保障房细则也已经出台实施。

　　另外,中指研究院分析认为,2014年国家房地产成交数据同比、环比一再下滑,而2014年下半年,随着决策层开始频频喊话支持合理购房需求,从而促进了楼市成交量的回升。而根据2014年百城房价盘点,中指研究院预测,2015年国内市场仍面临高库存压力,去库存是主基调,全年价格预计会保持平稳或小幅下跌。

　　“目前东营还存在不小的购房需求,同时由于政策的积极作用,2015年房价或将平稳运行。”据上述工作人员介绍,2014年下半年出台的一系列“救市政策”的作用会在2015年逐步发挥作用,这些政策对提振消费者和开发商信心,稳定房价有积极作用。

　　0546房产网（东营房产网）：东营中心城房价自2014年第二季度开始下降，并持续到年底，而楼市成交量自今年10月-11月出现实际增长外，其他时间均表现不佳，在央行新政刺激下，东营楼市有望在2015年3月份起稳步出现复苏。