房地产新政虽有诱惑 买卖双方仍需理性
上周是“3·30楼市新政”实施的周,恰逢清明节假期。和往年不同,今年由于受到新政的影响,清明楼市不冷清,不少楼盘人气很旺,很多市民趁着假期到楼盘看房。
据业内监测,虽然有个别业主因受新政利好而调高放盘价,但市场上大部分业主仍保持理性。新政只是释放出积极信号,而目前市场形势并未完全逆转,若卖家出现反价,买家会追涨的意愿并不高,大多买家会宁愿另选其它楼盘。
“3·30楼市新政”发布后,东营不少开发商应声而动,宣布上调房价,有房企宣称旗下产品统一上涨2%;有楼盘表示每平米将上涨200元;更有楼盘称每平米将上涨300-500元……
不过从实际情况来看,绝大多数楼盘的涨价计划并未实施,即便有个别已经上调价格的,置业顾问也表示,现在下定单仍可享受之前房价。“那是个宣传策略,其实并没有真正涨价。”东城一楼盘营销总监透露。
记者走访发现,不少市民受政策影响,购买愿望比较强烈。看房者陈先生说,他目前已有一套90多平米的房子,但为了把家里老人和小孩接到一起住,希望能换一套更大的房子。
“之前一直想换一套大一点的房子,但二套房总价110万元,光付就得66万元,只有把套卖了才能买第二套。现在新政出来之后,只需要缴纳44万元左右,一下子少了22万元,也不用卖套房了,所以想赶紧买了。”陈先生认为,现在的政策可能会导致买房者越来越多,房价就可能水涨船高,所以他希望早一些把二套房买下。
不过,换房族虽然心动,却大多未真正出手。业内人士透露,新政后的周末,成交的仍是已看过房的置业刚需族,但预计换房族在观望后会逐步增加。
据介绍,新政让许多有购买意向的房客快速成交,大户型的购房客数量呈现上升趋势。但业内人士分析,二手房价格涨幅近期不会很大,毕竟房地产市场库存量仍大,特别是一手房库存量大的集中区域,目前仍处于走量阶段,需要解决库存后才会有进一步涨价的可能。
对于东营楼市接下来的发展趋势,业内人士分析,需求端的调控政策落地仍需一定时间,预计未来6个月在持续宽松的市场环境以及“两会”暖风的利好下,改善型住房购房者积极性将有所提高,东营楼市成交规模或逐步扩大,房价也将触底回稳。因此,现阶段无论是买房还是卖方,出手需要有更加理性的头脑。
0546房产网(东营房产网)：二手房价格涨幅近期不会很大,一手房库存量大的集中区域,目前仍处于走量阶段,需要解决库存后才会有进一步涨价的可能，虽然新政利好诱人，但不管是买还是卖都一定要谨慎。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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