市场回温,刚需也来“分一杯羹”
在新政的支持下楼市改善需求“异军突起”,而刚需原有的政策优势明显削弱,那么,一直扮演“配角”的改善需求将实现大反转吗?
某房企项目销售经理表示,3月中上旬市场还波澜不惊,3月底,市场就开始出现转机,看房的人多了,出手的客户也多了,成交周期开始缩短。“目前看是刚需盘先热起来,也好卖,其次是再改需求。5月,预计成交量还会持续增加。不排除个别开发商喊涨,但更多的开发商会比较慎重,今年去库存、完成销售额是主要任务,不会盲目追求利润率。”一位开发商营销负责人也表示进入4月份以来,售楼处主动来访量有明显的提高,销售量也明显增加,公司对于4月份的销售预期也比3月份要乐观许多。
有专家表示,虽然说“3·30新政”更多的是利好改善楼盘,刺激了近期市场上的改善置业大军出手。新政的出炉不仅刺激着二套房走强,也为刚需走俏做好了铺垫,还抬升了整体市场的热度。
未来方向,刚需仍是未来楼市主流
如此密集的救市行为,对于刚需而言是一个利好消息,与以前相比,付比例下降,意味着他们出手购房的启动资金降低,这将直接刺激一部分刚需客群购房需求。不过,受其他一些条件影响,很多楼盘不支持公积金贷款,或将对某些刚需族来说发挥作用并不大。
在房价不变的前提下,目前仍有50%以上的购房需求都是剑指刚需楼盘。这些户型相对偏小,总价不高,这能满足很多刚需置业者的购房需求。所以,无论是从现有的市场来分析,还是从数据剖析,都不难看出,刚需楼盘现在抑或是将来仍是楼市的主流。其自身潜力不言而喻,其主导地位将在市场上发挥着重要作用。随着改善需求的释放,刚需将会成为一支重要的分流股,主导着整个楼市,成为楼市的风向标。
0546房产网(东营房产网)：新政的出炉不仅刺激着二套房走强,也为刚需走俏做好了铺垫,还抬升了整体市场的热度。未来方向,刚需仍是未来楼市主流。
