山东省出台新政策多渠道消化库存商品房
核心提示：
近日，我省13部门联合出台新政策，多渠道消化库存商品房。政府鼓励房企将存量房转安置房、公租房，鼓励改善性住房需求，放开套型比例限制，鼓励库存地产改为创客空间;政府采购商品房，为农村教师和医护人员就近提供公租房，并鼓励该群体在县城“团购”商品房……
近日，我省13部门联合出台新政策，多渠道消化库存商品房。政府鼓励房企将存量房转安置房、公租房，鼓励改善性住房需求，放开套型比例限制，鼓励库存地产改为创客空间;政府采购商品房，为农村教师和医护人员就近提供公租房，并鼓励该群体在县城“团购”商品房。
小区建多少停车位不再一刀切
意见指出，对于房地产新项目，允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房，允许依照规范结合项目实际合理确定停车位比例。
这意味着，在户型上，我省将满足市场多层次居住需求，放开商品住房套型建筑面积比例限制。对在建商品住房项目，国土、规划部门在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型作出调整，支持居民自住和改善性住房需求。
“放开商品住房套型建筑面积限制，符合市场的实际需求。”山东中原地产投资顾诬监薄夫利认为，随着生活水平提高、房产供应量增多、人口红利的消失，二三线城市改善性住房早已变成了市场需求的主流产品，小户型房子的购买者日益减少，明确取消住房套型建筑面积限制是一种勇气。
据了解，2006年“国六条”提出，新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。实际上，已执行9年的“90/70”政策正在从全国性楼市调控中逐步退出。目前已有南京、杭州、四川、青岛等修正或取消该政策。
新政还对停车位比例进行了灵活调整。“之前一刀切导致中产为主的小区停车位不足，而棚改、安置房小区则停车位空置。”省住建厅相关人士说，现在政策以符合市场需求为主。
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