部分城市房产泡沫被积压楼市回暖声不断
核心提示：
“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度……
“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。
房地产市场回暖之声不断
近期,从数据上看,今年上半年,全国商品房成交面积同比增长3.9%,这是自2014年初开始连跌一年多之后,转为上涨。今年上半年,全国商品房成交均价同比增长5.9%,创2014年以来的新高。一线城市房价涨幅尤其明显。从这些数据上来看,房地产市场似乎已经结束下行了。
不过,中国房地产报根据上半年22个重要省(市、自治区)及27个大中城市的商品房销售价格及人均可支配收入测算后发现,从全国重要省市上半年房价收入比排行来看,虽然全国房价收入比为7.16,处于6～7的合理区间,但不同地区房价收入比走势却有了明显分化。
榜单显示,上海、北京、深圳等一线城市上半年房价收入比继续走高,其中上海房价收入比高达19.09,北京18.42,深圳根据测算更高,19.9以上;二线城市中,福州、厦门、温州、太原、天津上半年房价收入比均超过10。
不过,部分城市如长沙、常州、无锡、泉州、宁波、杭州等受楼市下行影响,房价跌幅较大,房价收入比也在持续走低。反映出这些地区楼市下行的压力依旧未减。
尽管房价收入比是一个全球通用的指标,但其合理范围却没有严格界定。不过一般而言,在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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