五次降息红利于元旦释放买房要把握市场节奏
2015年,央行先后进行了5次降息,五年期以上的贷款基准利率从6.15%降到了4.9%。但对于东营大多数银行来说,房贷利息变更要从次年元旦开始执行,也就是说,今年五次降息的红利将于元旦集中释放,房贷族是否该“趁机”提前还款、观望者是否该及时入市呢?
下月降息2成
房企、购房者都该把握好
2015年,央行共进行了5次降息4次降准,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,调整幅度达1.25个百分点,利率下调两成。在五次降息四次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,对于东营楼市来说,设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。
根据不少业内人士的分析,在一年五次降息的大背景下,房企先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”,调整并优化库存结构,积极去库存,不能“恋战”,所谓“恋战”指的是不少房企期待房价再次快速上涨。业内普遍看法是即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会。
降准降息对购房者的影响同样不小,购房者应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该及时关注市场变化动态,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
东营一楼盘的置业经理告诉记者,对购房者来说,掌握市场变化的动向并不容易,但是年内五次降准降息对房产销售的确有一定的推动作用,“大部分购房者都是贷款买房,降息对房企、购房者来说都是利好消息。”
是否提前还款
教你算笔账
虽然每次降息都会让不少房贷族激动一番,感慨可以少还一些利息了,但是,真正激动人心的时刻当属即将到来的2016年元旦。
记者采访了解到,东营市大多数银行都是从次年元旦开始执行房贷利息的变更,也就是说,2015年全年降息的红利将会集中释放。房贷族们高兴的同时,也该自己算算账,利率降了这么一大截后,怎么还款更省钱。
市民李先生在2014年申请了35万元的商业住房贷款,按照等额本金的方式来还款,30年还完。利率按照当时的基准利率确定为6.55%,2015年央行先后5次降息后,等到2016年1月,他的房贷利率将降为4.9%。“之所以想改还款期限也是想少还点。”李先生说,在过去近两年的时间里,他已经归还了1.5万元左右的本金,贷款金额还剩33.5万元。如果仍按30年的还款期限来归还,他要在剩余28年的时间里归还本息56.5万元左右。但如果他改为20年还完,则只需归还本息50万元左右,相当于节省了6.5万元。
但是是否改短还款期限也得谨慎,因为一旦选择提前还款,缩短还款周期,就不能改回来了。所以房贷族们如果决定缩短还款年限,一定要想清楚了再做决定。
另外,如果还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么也不需要提前还款。假如一位市民总共需还20年,目前已经还款超过10年,该还的利息大头都已经还了,提前还的只是本金,并不会节省多少利息。类似这样的情况下用提前还款就没有必要。
0546房产网(东营房产网)：年内5次降息红利元旦集中释放，下月起,房贷利率降两成，或将成为市民买房的佳时机。
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