12月沪楼市成交137万平 创年度新高
根据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，2014年12月，上海市商品房成交面积217.01万平，环涨49.03%，同比2013年12月上涨19.00%;成交均价为26875元/平，环比上涨9.84%，同比上涨13.57%.
其中12月份商品住宅成交面积为137.00万平，环比上涨31.78%，同比上涨39.88%，再度突破百万平方大关，更成为2014年月度成交量;而成交均价为30016元/平，环涨8.40%，同比上涨17.90%，则更是创下了历史新高。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，或受取消限购传闻刺激，加上年末、月末及前期政策利好的影响，12月放“天量”成交，量价齐升，月度成交均价也创出了历史新高，特别是后7天，日均成交了5.67万平方米，后一天更是放出了8.55万平方米的天量，楼市完全可以用火爆来形容。
与此同时，由于成交结构严重失衡，中高端成交量同比大幅攀升，直接导致了商品住宅成交均价的大幅上涨，并创下历史新高。
根据统计数据显示，12月份上海商品住宅成交中，均价25000-40000元/平的有30.39万平，同比上涨80.79%;均价40000-60000元/平的占20.93万平，同比上涨了84.81%;均价60000元/平以上的达10.30万平，同比更是暴涨了167.32%。而整体来看，12月上海商品住宅成交面积为137.00万平，同比仅上涨39.88%。
黄志坚表示，上海楼市四季度连续三个月的成交量均超过百万平方米，表明楼市不仅完全复苏，而且作为成交主力的中小户型公寓产品已经开始呈现供应偏紧的状态，价格面临上行的压力。如果明年真的取消限购，上海或将再度面临投机型资金的炒作，商品住宅产品的价格或面临大幅上扬，从这点上看，限购令暂时无需退出，以免降准后，难做的实体经济依然“缺血”!
不过，黄志坚表示，限购令下，上海商品住宅虽然150平方米以下的中小户型目前的去化时间显示出供应偏紧，但大户型公寓、联排别墅、独栋别墅总体上依然呈现出比较严重的“供大于求”，市场双方需要密切关注政策进一步变化，宜动态观察及用不同的眼光去看待不同区域、不同类型的产品，高库存、去化困难的产品，依然需要“借东风”，坚持以价换量，以规避风险。
0546房产网（东营房产网）：12月上海楼市出现年末翘尾，央行政策发挥重要作用。
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