海外楼市投资激增 投入大但未成规模
日前，据《华尔街日报(博客,微博)》报道，过去七年来，中国投资者在全球各地的房地产市场投资规模超过400亿美元。
此外，仲量联行公布的数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。仲量联行预计，2015年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长，或将达到200亿美元。
消费者在海外：投资将是主旋律
万国置地总裁史锐雪在接受记者采访时表示，“从我们接到的消费者的咨询电话来看，目前海外投资是属于激增的状态。”
太平戴维斯中国董事长刘德扬则提出境外房地产投资将成为未来的投资趋势。刘德扬表示，“这由多种因素决定，海外旅游、国人储蓄率高、中国市场缺乏投资渠道，住宅的租金回报率通常在2%—3%，而银行贷款的利率高达6.9%—7%，这之间有着很大的差距。”
太平戴维斯发布的新英国酒店业投资报告预测：至2017年，中国投资者在全球酒店投资市场中所占比例，有望从现在的4%增长至10%。中国游客前往英国旅游的签证放开将使中国游客数量进一步增长。至2020年，每年前往英国的中国游客将达到65万人。
海外房地产投资中常见的投资主要是对住宅公寓的投资。史锐雪透露，万国置地将把目光放在投资的市场，并将专门建立“海外楼市”，以迎合消费者需求。
史锐雪坦言，海外买房并不只是“土豪专利”，“他们的首付很低，利息也很低，真正可以实现以租养贷。在国内，北京和上海的房产，租金是不可以覆盖利率的。”
对于消费者热衷于海外地产，史锐雪觉得并不难理解，“比如说加拿大，相较英国和美国，温哥华和多伦多等城市仍处于被低估的状态。它早先是移民大国，但是房价一直没那么高，加上它的贷款利率只有百分之二点几，并且可以针对外国人做到75%左右的贷款额度，首付也只有10%，消费者尤其是投资者很难不动心。还有一个原因是，买房是中国人的一种基因了，并且中国的房地产并不明朗。”
在加拿大的经纪人当中，经常会算一笔账：投资一套加拿大的房产，首付10%，大概半年后再付15%，之后申请贷款，温哥华核心地区的房价增幅大概是10%—14%，这意味着买栋房出租，每个月的净收益在4%，房产的增值达到15%—20%。
不能否认，炒“楼花”在一定程度上推高了房价，史锐雪认为这是市场规律，“供小于求，价格肯定要上升，中国人也是买房者，而且据我所知，现在移民国外的这群人在素质上要比以前更高，这也让国外对中国人的看法有很大改观。”
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