专家观点
方圆地产首席分析师邓浩志：本次利好将活跃二套改善住房市场
本次降二套首付及营业税“5改2”将有利于活跃二套改善住房市场。原因在于：一方面，二套购房者首付比例的选择增加，释放了因首付问题而暂缓购房的需求，相当于降低了置业门槛；另一方面，营业税“5改2”降低了交易成本，利于活跃二手房市场，也将推动买一卖一的升级换代需求，对一手也构成利好。
高力国际中国区研究部董事谢靖宇：带动改善型买家购买情绪
近年来，随着房地产行业的放缓，新政或将被潜在购房者视为政府将继续放宽行业限制或加强行业支持力度的兆头。因此，本轮政策公布有望带动购买情绪。
若银行遵从央行的引导并如指示般执行优惠新政，购买情绪有望在一定程度上转化为购买活动。在一线城市（及三亚），新政或将激励房主将其物业进行出售，从而增加二手房供应。
中原地产首席分析师张大伟：改善需求将被鼓励
二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低至40%，这是历史上宽松的政策。二套房贷款政策调整对于改善需求来说，将出现质变。2014年9月30日，央行发布的松绑限贷政策，事实上已经放松了改善需求入市，但主要针对的是卖一买一需求。对二套松绑，意味着改善需求将被鼓励。
买家
二套房首付少了 资金周转压力小了
何先生一家三口住在海珠区某大型社区，小区生活配套还算齐全，环境也不错。但为了孩子上学，他打算在越秀或天河区换套学位房。今年年初他出售了其90多平方米单位，并跟买家约定四月交楼。然后，何先生一边物色合适房源的同时，把之前卖楼所得款放在股市投资。何先生说因为股市行情好，本来也犹豫是不是稍晚一点再买房。不过，现在二套房贷宽松了，他的资金周转压力也小了。何先生打算尽快咨询二套房贷新政相关事宜，让他以后出手购房时能顺利享受这一利好。
首套房超两年免征营业税
换房念头更强烈了
赵先生两年前在番禺市桥某大型社区买入一套80多平方米的单位。当时因为结婚而置业，购入的总价比较适中。但入住以来，他发现新家离市区太远，两口子每天从家到单位花的时间很多。房子入手时约为1.2万元/平方米，而现在二手价格为1.4万平方米。日前楼市新政出台，房屋交易的营业税征收年限由5年改为2年，这意味着他的房子很快就可考虑卖掉，且免缴纳营业税。赵先生夫妇动了换房念头，近期对市区房子的关注度也多了。他希望卖掉现有房子，在市区换一个总价相当的，好离两人工作单位都近，生活配套也好的小区房子。
0546房产网(东营房产网)：据目前多项利好新政来看，符合改善需求的大户型单位或迎来春天。
