全国楼市整体回暖 回归09年房价并不现实
3月底，央行、财政部、住建部、国税总局等部位接连出台楼市刺激政策，楼市是否已经出现了拐点？日前，记者走访了北京通州、房山等数个售楼处，对市内多个二手房中介进行了业务了解，只希望回答众多购房人关心的问题，现在是不是到了买房的佳时机？
链家地产分析师表示，不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性
全国整体都在回暖
整体来看，全国楼市今年初的主旋律是复苏。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的调查数据，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，3月份市场依然处于春节后的市场恢复中，房价整体看，虽然依然下调，但下调幅度收窄，整体市场企稳的趋势越来越明显。而3月30日出台的楼市新政又给了楼市一剂强心针。
根据搜房网数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），16个大中城市新房成交量出现了大幅上涨，占比达8成，其中北京环比涨幅高达58.6%，宁波同比涨幅高达282.54%。
北京新盘将批量入市
进入4月份，北京楼市将迎来开盘潮。根据亚豪机构统计数据显示，4月，北京楼市预计将有31个项目入市，其中包括通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘，以及首开·熙悦尚郡、中建·国际港、五矿·铭品等21个老项目后期。
从4月预计入市项目定价来看，31个项目当中仅10个项目公布了预计售价，其中通泰国际公馆预计售价2.7万元、中奥广场·首站报价3.5万元等，其余21个均处待定当中。“整体而言，目前北京开盘项目大多都在五环外，这些项目也以刚需项目为主。”案场项目经理张先生告诉记者。“去年底，我们就预测可能贷款政策会放松，但项目不会涨价。我们体量较大，主要还是以跑量为主，谁也不知道楼市复苏能够持续多久！”
以北京楼市热点天宫院附近楼盘为例，目前的价格几乎已经是一年多没有变化了。2012年年底，作为天宫院的代表项目，龙湖·时代天街打出了13500元/平方米的销售价格。随着众多开发商的进驻，天宫院区域曾一跃成为北京刚需胜地，房价也从初的13500元/平方米，上涨到高时期的22000元/平方米。但随着自住房的入市，刚需市场的不景气也让天宫院的在售项目下调了价格。目前，天宫院区域的在售价格已经基本维持在了19000元/平方米—20000元/平方米。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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