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楼市新政半月众生相买卖双方相对更理性

时间：2015-04-16 08:37:53 字号：T|T 来源：新华网

核心提示： 楼市新政落地半月：购房者看跌心态被"恐涨"替代4月8日，一位二手房中介人员给购房者打电话推销。自3月30日国家有关部委调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限以来，杭州楼市的新房和二手房成交回暖，但“去库存化”仍任重道远……

　　楼市新政落地半月：购房者看跌心态被"恐涨"替代4月8日，一位二手房中介人员给购房者打电话推销。自3月30日国家有关部委调整二套房首付比例、缩减营业税免税期限以来，杭州楼市的新房和二手房成交回暖，但“去库存化”仍任重道远。

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　　“3·30”楼市新政落地半月，市场泛起阵阵涟漪，参与各方心态也出现微妙变化，共同上演一场无比纠结的楼市新政半月“众生相”。

　　梳理各地媒体的报道和统计数据可以发现，“3·30”楼市新政后，全国各地市场冷热不均。部分地区再度出现排队购房现象，但更多地区的成交量反弹不及预期理想。

　　北京楼市，刚需购房者看跌的心态被“恐涨”所代替，“没想到，这么快又涨起来了”一个已婚刚需购房者如是对记者表示。一批三四线城市，楼市回暖迹象依旧看似遥远。

　　这让围观者有些猜不透，“3·30”楼市新政的真实落地效果究竟如何?半个月的时间内，市场到底发生了哪些改变?一线城市楼市回暖了吗?透过买卖情绪和市场行为的细微变化，我们或许能够还原当前楼市的真实图景。

　　改善性买家占据市场主力

　　“近来看房的人确实比之前多一些，首套房和二套房的购置需求都有，这个月以来出于改善型的需求来购置二套房的客户明显增多。”上海一家地产中介客户经理说。

　　“我的手机都快被打爆了，那帮中介简直要疯了。”对于北京的周女士而言，3月30日晚上频繁接听中介销售人员来电的情景，可谓记忆深刻。

　　周女士自去年下半年就开始看房，希望能在孩子学校周围买一套比原来面积大的房子。楼市新政策的“靶心”直指周女士这样的改善型需求和自住需求。

　　3月30日，中国人民银行等三部门联合发文，明确首套房贷款比例不低于四成;财政部、国家税务总局联合发文，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，国土资源部和住房城乡建设部联合发文，要求优化住房及土地供应结构。再加上2月底央行降息的作用持续发酵，楼市一片暖意。

　　毋庸置疑，“3·30”新政对刚需型置业升级人群的撬动作用十分明显，市场预期发生明显变化，买家迅速签约，卖家当场反价等情况层出不穷，改善性需求入市热情明显提高。

【责任编辑：决明子】 Tags： 楼市新政 众生相 买卖双方 理性

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