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无理由退房只为炒作 如何执行让人质疑

时间:2015-04-17 07:53:58      字号:T|T 来源:广州日报
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核心提示: 前日晚间,深圳万科也在其微信公众号发出广告,称“让您无理由退房”。难道万科也借势搞“无理由退房”营销了?记者仔细一看,万科的“无理由退房”更多的是文字游戏,字面意义应该理解为“让您找不到理由提出退房的必要”更为准确……

  万科乘机造势:“让您无理由退房”

  在恒大“无理由退房”抢占各大房产媒体头条之时,前日晚间,深圳万科官方微信公众号也迅速发出广告,称“让您无理由退房”。万科也搞“无理由退房”了?一些市民差点被搞迷糊了。记者仔细查阅该广告信息发现,万科的“让您无理由退房”与恒大的“无理由退房”实质内容大为不同。

  深圳万科在微信广告中写道:“我承诺:不给客户添麻烦,产品服务让客户满意”,并提出“三个拒绝”、“三个何需退”概念。其中“三个拒绝”理由包括:“拒绝美好延迟,重新找中介三代人都等着呢!”、“拒绝无谓损失,退房的资金成本及税费损失大约在15%~25%”、“拒绝时间浪费,请假、沟通等审核的时间至少要三个月”等。原来,万科的广告宣称的是“让客户没有理由可退房”,而不是恒大近热推的“无理由退房”。

  调查:银行信贷和备案登记是潜在门槛

  虽然表示可以“无理由退房”,但是,对于贷款购买的房子如何退,恒大在公告中没有给出明示。深圳房地产律师张茂荣表示,“无理由退房”和几年前有开发商推出的“回购”一样,更多的只能是一种营销噱头,在操作层面上可行性不大。

  首先,现在房价高企,不少购房者都是贷款买房,此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系,银行不可能给你无条件退贷。

  其次,消费者如果已经在规土委备案登记,这期间的更名也比较麻烦。按照深圳市的有关规定,为了避免炒房号,购房者要想解除备案登记,必须通过司法判决、仲裁或者公证等,操作起来也比较麻烦。

  此外,目前深圳在售房源大都为期房,购房者从购买到收房起码需要1~2年时间,如果到收楼的时候才发现不满意要退房,那么购房者在这1~2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前,根据建筑面积的不同,还有3%~5%的契税支出。如果这时候购房者选择退房,实际是非常不划算的。

  “前面提到这些还未包括在这1~2年中房价上涨的因素,退房回来那点现金很可能再也买不到当初同样面积大小的房子。”张茂荣表示。

  专家:

  中小房企玩不起

  在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来,恒大的“无理由退房”之策纯粹为剑走偏锋的一种营销手段。一方面说明恒大对自己的房屋质量比较有信心,另一方面也说明恒大仍想追求更高的市场占有率。“不过,中小企业应该不敢这样承诺,毕竟资金链没那么长,很难玩得起这种游戏!”宋丁认为,就深圳市场而言,恒大是完全没必要玩这样的游戏的,因为楼市走势一直不错,开发商的房子也不愁卖,恒大出此策略,应该纯粹是对全国市场的考虑。

  0546房产网(东营房产网):万科乘机造势“让您无理由退房”纯粹是一种文字游戏,而恒大的无理由退房看似美丽,其实真正操作起来,诸多细节让人质疑的。


【责任编辑:决明子】 Tags: 无理由 退房 炒作 执行 质疑

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