一套房子的满汉全席 涨幅根本停不下来
核心提示：
房地产从2008年开始，一会救市，一会调控，然后再救市......反反复复，令人眼花缭乱，然后就衍生出不少房地产预测与评论家，好不热闹........
房地产从2008年开始，一会救市，一会调控，然后再救市......
反反复复，令人眼花缭乱，然后就衍生出不少房地产预测与评论家，好不热闹........
都说谢国忠懂经济，而任志强更懂中国，所以谢国忠看空了十年的房地产，成为了他的梦魇，虽然跟谢国忠一样，全国人民屡屡画个圈圈诅咒房价，甚至把地产商都黑出翔来了，但是这房价在过去的十年里，涨幅根本停不下来。
这么一直抽风下去，总得找个理由啊，于是城镇化，成为了房价上涨借口，人要进城，进城就要住房，所以房子就该涨价。再加上地产开发商不断的加价，各个赚的是肥头大耳，所以房子还能便宜吗?我们把满腔怒火都指向了要进城的农民，还有地产开发商。但是还有一个秘密，却始终不怎么被人知道。那就是房价的构成。
房价构成？
这话怎么说，不就是拿地的成本加上建设费用吗?
要建房子首先要有土地，这就是房价的部分，地价款，它包括了拆迁成本、配套成本、政府利润，还有土地的税金和契税。这部分占到一个房子成本的3成，然后就是开工建设了，从打地基到后精装修绿化，全套流程下来，占成本的4成，然后开始交税，营业税、所得税、印花税。加起来超过20%，这还不算请客送了公关宣传，至于行政性收费，销售费用那都是毛毛雨了。后算下来，你买的房子价值，只是房价的4成多一点，而开发商的利润，不到20%，房价的6成到7成，都被土地出让金，以及建设、交易中的各种税费拿走了。
也就是说，一套200万的房子，其实顶多值80万，而要120-140万都为国家做了贡献。
原来这就是房价的构成，可以说我们的大头等于都是交给了国家。
那房地产调控呢？
又是怎么个意思？
相关阅读
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
