“距离发布涉及养老地产、绿色建筑、社区O2O、企业APP应用以及海外地产五大方向的5P战略仅一周时间，北京保利再推商办平台。可以说其转变受互联网思维影响颇深。”业内人士评价，而商办平台正是这样一种客户至上、体验为王思维的结晶。
“商办平台能为投资打通资产运营、商业管理、政企合作、金融服务、客户互通五条通道。”据保利人士介绍，随着“长城汇”启动，商办平台还将引入投行、专家、学者等多项资源，与进驻企业进行更亲密的商业互通。目前商办平台已正式启动长城汇会员招募，其中保利大都汇率先启动了排卡活动，首日即排卡近百张，受到广泛认可。在北京房协秘书长陈志看来，依托保利地产全国排名的“风险控制能力”，北京保利商办平台资产保值功能比较可靠，而且，商办平台资源的大整合还将给投资企业发展带来相应支持，这一创新思路值得借鉴。
“基于土地出让的性质，开发商都需要面临办公领域的开发与运营。而随着国内商业地产市场逐渐显露出过剩态势，坚持在业态体验和服务体系升级上投入更多精力的房企少之又少，大部分房企想的是如何能快速盈利。”以国外经验而言，商业地产发展一般分为四个阶段：一是原始阶段，即跑马圈地、复制和快速开发;二是产品阶段，要靠更高水平的产品撬动市场;三是专业化服务阶段，需依靠专业能力支撑;四是资本化阶段，商业地产行业在本质上是金融业，如果不靠融资或资本运作，很难找到出路。
“商办项目扎堆、土地价格坚挺、融资成本高企、金融工具匮乏是行业共同背景。中国商业地产现在关注的重点不应是通过REITS、合作开发、售后返租等多种途径实现‘轻资产’模式。”专业人士提醒，房企目前迫切要解决的问题应是如何提高项目回报率和打造企业核心竞争力。换言之，就是房企做好产品业态创新和专业化服务才是跑赢短期市场的关键。
0546房产网(东营房产网)：商业地产已悄然步入专业服务的快车道，房地产的发展已经无可避免地撞上互联网。谁能更快更好地将其嫁接入房地产，谁就将占领下一个制高点。
