央行半年三降息后楼市有望迎来量价齐升
业内人士分析，降息将使楼市迎来实际和心理的双重利好。降息既降低了开发商的融资成本，也减轻了购房者的贷款成本，一定程度上刺激购房需求。而楼市所表现出来的状态始终与货币政策呈正相关关系，这是多年来中国房地产市场运行的逻辑之一，纵观楼市表现较好的年份，都与此前的多次降准和降息有或多或少的联系，大量资金注入市场之后，将推高以房产为代表的固定资产的投资价格。
“这次降息的目的主要还是为了稳住经济，与2008年、2009年相比，这次货币政策更注重适度。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，当前，一线城市房价已经基本企稳，以深圳为代表的个别城市，在供应量不足的情况下，房价更开始率先反弹。不过相较而言，大量三、四线城市受制于高库存，房价依然反弹乏力。
“房价目前只有局部区域上升的迹象，整体依然保持平稳。”龙斌分析，市场接下来将进入量升价稳的阶段，随后有望实现量价齐升，而对广州而言，由于库存量仍然较高，所以下半年预计房价将同比上涨10%左右，涨幅较为温和。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认同，此次是宽松货币政策周期内的又一次降息，货币政策趋势暂时没变，而楼市复苏趋势也已经确立。每降息一次，就会相应减轻一些房企与购房者的负担，也就更有利于整个行业的发展。而随着利好的不断推出，购房热度也会继续一步步升温，对于库存不大的一线城市，房价上涨的预期也一步步提前。
从全国范围来看，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数从去年5月出现环比下跌的“拐点”，至今年3月，已持续下跌了11个月，下跌时长已超过上一轮的8个月。不过，跌幅已经逐步收窄。在货币政策与调控政策双重宽松的叠加效应之下，预计二季度全国70城房价环比增幅将止跌反弹，多数二线城市和部分三线城市的房价，也将随一线城市而出现上涨拐点。当前，还只是处于降息周期中段，未来两年还将有多次降息降准动作，这将成为推动2015年全国楼市，尤其是一、二线城市楼市告别冬天、走向春天的重要推力。预计2016年全国楼市还将进一步升温。
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| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
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