除了自住房，刚需、刚改能选什么?
实际上，土地供应的缩水将会更为深刻地影响到住宅供应。
根据中原地产的数据显示，2013年4月-2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米。这其中只有1350万平方米为住宅用地，且有800万平方米左右是自住房及各类保障房。所以，实际上近两年北京的商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右，折算后只有4.5万套左右，只够北京历史成交差的一年的消化。
同时，机构统计数据显示，北京2014年居住类楼面地价高达14557万元/平方米，同比上涨了50.53%。业内看来，根据2014年土地成交量大幅缩水和成交价格大幅上涨的表现，未来两年内北京房价或将进一步上涨。
在高端住宅蜂拥入市、住宅用地供应减少的情况下，这给刚需族、刚改族在购房时增添了新的困扰。除了自住型商品房外，刚需和刚改购房者还有什么选择?
“我现在住通州，想在同一区域里换一套总价在400万元左右的三居室。二手房，家人嫌旧;新房，通州核心区可选择的不多。听说现在就连台湖的改善型产品都快卖到4万元/平方米了，而且周边配套也不齐全。我看房也有几个月了，感觉和几年前买两居时相比，现在市面上可选的刚需、刚改的产品变少了。我还有哪些区域和项目可选?”目前打算换房的林女士表示。
刚需族 可选远郊区县轨道沿线楼盘
根据亚豪机构提供的数据显示，目前在北京的楼市80550套的商品住宅库存中，面积在50-90平方米的房源共有26494套，占到整体库存的32.89%。
“目前北京的刚需项目多分布在房山、通州，甚至密云、平谷这样的远郊区县，像大兴天宫院在前两年刚需项目集中放量的区域，目前在售项目也屈指可数。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
