三四线城市深陷围城楼市库存量高涨不下
核心提示：
自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言， 楼市调整的故事似乎仍在继续……
自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。
利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言， 楼市调整的故事似乎仍在继续。
这个5月，记者兵分多路，探访华北、华东、华南三座城市，发现供量大、成交弱是三四线城市的共性，成交下滑与供应井喷，导致库存也有所高涨。在湖南株洲，存货足够消化30个月;在安徽芜湖，鸠江区项目滞销，深陷其中的开发商不乏万科、恒大等巨头;在河北保定，去年“副都”谣言引发的抢房疯潮不再，投资客减少，开发商正加大优惠力度去库存。销售疲软直接影响了开发商的资金链。有些当地代理公司人士称，代理的几个项目已拖欠了两年多佣金。
尽管如此，中国城镇化仍在持续，一些一线房企仍在加大投资，期待着三四线城市楼市的未来。
分化继续
根据国家统计局近期公布的数据，2015年北京、上海、广东1~4月份房地产的投资额均为两位数快速增长，其中上海投资增速明显加快。然而，许多省份的房地产投资形势仍旧低迷，内蒙古、辽宁、黑龙江、云南、青海同期的房地产投资为负增长，其中内蒙古为-28.8%，辽宁为-25.6%，山东、江苏、浙江、重庆、湖北、河南等地房地产投资增速也大幅低于去年同期。
对此，交通银行研究员夏丹分析，截至4月底，“3·30新政”已届满月，其利好效果率先在一线城市为主的重点城市中得以体现。这些刚需和改善需求旺盛的城市对政策刺激的敏感度较大，加之上海等多地对公积金提取额度的提高为居民置业直接加杠杆，这些政策均提升了居民购置更大房屋的能力。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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