同策咨询研究部总监张宏伟认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，房地产行业增速已经呈现出下滑趋势，此时，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将成为“新常态”。
在他看来，中海与中建地产重组完成后，成功巩固并提升了其千亿开发商的地位;招商地产未来可能因为母公司资产的注入成为中国大市值开发商;金丰投资重组方案交易完成后，绿地的市值或将成为房地产行业“老大”，这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”。
“这些品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个‘巨无霸’型的房企。届时，‘大者恒大，强者恒强’局面的形成，终会推动市场集中度越来越高”。张宏伟说，在楼市规模化增长时期，房地产行业有利可图，较高的使得房企盈利冲动凸显，房企展开资源争夺赛已不可避免。然而，如今楼市规模化发展时代已经过去，房企再延续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲置、重叠和浪费，行业内部和企业内部都将进入整合重组的下半场。
中小房企变卖股权
在大型房企“强强联合”成为巨无霸的同时，一些中小型房企生存空间却越发狭窄。事实上，在多重压力夹击之下，房企资金链捉襟见肘的问题持续恶化，导致不少中小型房企为了“保命”生存，不得不通过股权出售这种极端的方式，以换得现金流。
实际上，有些小企业已经破产。近日消息，台州市新宏业房地产开发有限公司因资金链断裂已经宣布破产，目前该公司已经由台州市政府接管。
市场统计数据显示，截至目前，在北京、上海产权交易所，2015年以来挂牌转让的房企股权已经超过100亿元。其中，北京产权交易所新增挂牌房企分布于苏州、昆山、三亚、沈阳等二三四线城市。上海产权交易所挂牌的房地产项目22个，其中12个项目转让股权。值得一提的是，沪交所挂牌转让股权的企业中，包括嘉凯城、上实房展等知名企业。
《经济参考报》记者注意到，长三角地区成为房企挂牌转让股权的重灾区，在沪挂牌的22个项目中有15个分布于长三角地区，且大部分选择股权转让，例如蚌埠恒远置业有限公司、南京喜马拉雅置业有限公司、南京水清木花置业有限公司等。
数据显示，2014年至今，四川至少已有30家本地企业退出了房地产开发领域。当年活跃在成都市场上的本地房企——圣沅房产、武海置业等近两年在土地市场中早已难觅踪迹。
张宏伟认为，从今年上半年大多数资金面暴露出问题的中小企业来看，融资成本与拿地成本偏高成为其企业经营层面较大的问题。早在今年3月，由于“佳兆业的债务违约事件”，市场评级机构也曾预警，内地小型房企可能出现债务违约情况，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。
