各大房企分拆物业上市迎合资本市场整合
伴随着“白银时代”的到来,房地产公司的盈利能力大不如前。重压之下,挖掘产业链上下游的发展潜力成为不少开发商的当务之急。原本只是作为“副产品”的物管、酒店业务,如今成为开发商“挖潜”的重点领域。近期,更有多家龙头房企拟将物管、酒店业务分拆上市,获得更加丰厚的投资收益。不过,也有业内人士提醒,部分领域分拆上市需要谨慎,尤其是传统物业管理服务的盈利空间小,与服务质量间存在无法解决的矛盾,因此市场化运作与业主满意度或将背道而驰。
中海万科碧桂园意愿强烈
近期,房企分拆上市消息频频,先有中海收购旗下子公司——中海宏洋物业管理有限公司股权,拟考虑在香港联交所上市,后有世茂有意重启尘封多年的酒店分拆一事。事实上,除了这两家房企之外,万科、万达、禹洲等多家开发商也对分拆一事倍感兴趣,竞相有了较为明确的分拆上市意愿。
恒大集团更是今年分拆上市的“先锋”。今年7月1日,恒大地产控股的广州恒大淘宝足球俱乐部股份有限公司向新三板递交挂牌申请。而7月2日,恒大宣布公司持有权益的附属公司恒大文化产业集团股份有限公司已向新三板申请挂牌。7月21日,恒大长白山矿泉水股份有限公司也宣布新三板挂牌申请已获受理。另外,恒大粮油和恒大乳业也将在未来合适的时间分拆上市。
在近日碧桂园的业绩发布会上,集团总裁莫斌表示,未来能分拆上市板块都会分拆,增加品牌影响力,增加对集团母体的贡献。碧桂园首席财务官吴建斌透露,碧桂园去年以来就研究教育板块上市的事情,当前已成立了工作组在推进这项工作,将会赶在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同时,物业板块已经纳入上市计划之中,而酒店板块正在引进合作伙伴筹划盘活,但也不放弃上市的目标。
将给母公司带来丰厚投资收益
在资本市场,通过分拆上市获取股权的二次溢价并不鲜见。对于体量庞大、业务丰富的大型房企而言,将经营成熟的子业务板块分拆上市,主要有两点好处:一是选择分拆的子业务板块在母公司主体中往往存在市值被低估的现象,将其分拆出来更有利于该业务后期的拓展;二是随着房地产“白银时代”到来,利润空间正面临逐步压缩的困境,短期内改善盈利水平近乎是不可能的,而通过此种方式可迅速为母公司带来丰厚的投资收益。
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