一线城市商办物业投资已经进入散户时代
多项利好刺激之下，一线城市楼市已经率先步入上行轨道，量价齐升。
根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年5月份全国100个城市中，住宅价格环比4月份上涨的城市个数为48个。其中，深圳、上海涨幅超过2%，居前两位。另据亚豪机构数据，5月份北京单价在6万元/平方米以上的豪宅成交套数为144套，环比4月份的102套上涨41%，与去年同期相比暴涨182%。
与住宅市场全线飘红呼应的是，一线城市商办物业市场也在强势回暖。以北京为例，典型的表现就是交易量的急速提升。比如，在今年4月份之前月均成交金额约3000万元左右的蓝峰大厦，4月份直接跳涨至1亿元，5月份成交1.5亿元，连续两个月成为北京商业地产现房月度销售，而在6月份前10天，其交易额已突破8000万元。再比如，在沉寂近一年之后，北京写字楼市场再现亿元大单——中央公园广场6月份首周完成了单笔1.17亿元的交易，该项目均价达12万元/平方米，成为当之无愧的周。
在业内人士看来，一线城市楼市回暖的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代，今年以来，超过30个城市对购房进行财政补贴，北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示。
新投资客正在崛起
值得关注的是，受利好政策影响，随着置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。而在这些投资客中，尤其是以一线城市商办物业为标的的投资者客中，构成人群正在分化——以往风光无限的能源型土豪和炒房团人群大为减少，而高净值人群崛起为主力人群。
在2012年之前的10年中，一线城市商办物业的主力投资人群大致可分为两派——北派与南派。北派以能源型土豪居多，尤其以煤老板为主，他们投资商办物业的诉求是资本的安全、资产的保值升值功能，因此他们在投资时以长期持有为主，而受这一人群欢迎的就是北京的物业，尤其是核心地段的商办物业。南派则是以温州炒房团为典型代表，他们善于利用银行信贷等金融杠杆，善于运用资金的快速周转，注重快进快出实现短期收益。但是，随着煤矿产业的持续走低，以及鄂尔多斯、温州等地民间信贷的崩盘，能源型土豪和炒房团等“大户”，在过去两年内的表现可谓黯淡无光。
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