以上述的例子，首先，由于成交价虚高40%以上，从100万元人为调整到140万元，由此产生的近10%交易税费有可能从10万元提高到14万元。按首付30%、住房商业贷款20年利率9折计算，70万元本金贷款20年需总共还息41.6万元，月供4652元;100万元本金贷款20年需总共还息59.5万元，月供6646元。也就是说套现40万元，月供平白无故要多给2000元，20年利息总支出多近18万元。
记者一位朋友在2008年曾经遭遇过“零首付”，当时她在顺德碧桂园买一个140多平方米的大房子，成交价60多万元，评估出来的价格是80多万元，以她置业首付20%来计算，基本上算得上“零首付”。这位朋友当时也问过记者本人，这样有没有风险。记者给她的建议是，要不就把多出来的钱当做是装修基金，或者跟银行协商下调贷款成数。终朋友把多出来的钱作为装修成本投入到新家里面去，到现在依然很快乐地住在顺德碧桂园。
就评估价格体系来说，市场急速变化时，价格未必可以跟得上新市价，如记者朋友在2008年购买的顺碧大房子，当时市场已萎缩，价格比之前有所回调，而评估价依然维持高位，使得购房者有机会可以套现。有时候则是购房者买到笋盘，买到的价格比市价便宜二三十万，故此存在“套现”的可能。
对精明消费者来说，为套现而多付四五万的税费，每月又要多给2000元，这笔买卖的确不划算。沉重的房贷压力与渴望从股市获得大回报的野心，往往是投资失败的前兆，在楼市、股市变化莫测的今天，购房者需谨慎。
0546房产网(东营房产网)：楼市变化莫测，零首付存在一定的风险，购房者需谨慎。
