影响
海外投资活跃不仅为高回报且更为保值
人民币贬值,美国央行加息预期,无疑将对市民海外消费、投资以及外币储备造成一定的影响。
仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示,过去一两年间,中国对外资本流出,包括不动产投资,急剧增长。这次贬值是否会是遏制资本外流的一种资本控制手段?他认为并非如此。货币贬值短期内有提高海外资产价格的作用,因此不利于海外投资。但是,通过贬值减少资本外流的目的将会适得其反,因为这实际上会鼓励更多资本外流到海外房地产投资。此次贬值的意外结果就是鼓励中国不动产基金在全球范围内实施资产多元化,从而对冲汇率风险,这将鼓励更多海外投资。中国的海外投资者将受益于更强的外国主导的现金流,总收益将会显著提升。
麦哲文预计,海外住宅投资的兴趣将日益提高,这不只是为了获得回报或租金收益,而且还是一个财富保值工具。投资目的地的佳选择将依然是伦敦或纽约等全球金融中心,同时投资者对全球二级市场的兴趣也在逐步增加。近期的市场变化反而提醒投资者需要采取投资地域的多元化,同时提高受硬通货抑制的不动产的利率水平。
所有汇率变动都有周期性,美元在过去几十年来就是如此。现在,每一个人都在观望。需要形成新的趋势才能改变人们的行为方式,仅仅三天不足以彻底扭转人民币长达10年的汇率升值趋势。但可以确定的是,人民币汇率的这一新变化,将大大推动中国投资者海外购买住宅资产的热情。麦哲文补充道。
据国信证券数据显示,美国7月新屋开工数量在四个月来第三次触及2008年金融危机以来的新高,7月成屋销售也攀升至经济衰退以来的高水平,表明美国房地产市场在三季度保持强劲复苏。美国房地产市场的强劲复苏有助于增强投资者的信心,业内人士认为。
另外,麦哲文还预计,境外住房价格在需求量增加的基础上略有提高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,人民币汇率贬值后,部分投机类型的资本会加快到海外投资,当然,相比过去,由于一线城市依然有限购政策,所以此类投机型资金的规模预计是不太大的。这样估算,其实外逃的资本没有预计的多,对于国内房地产市场的负面影响也要打折扣。而对于海外房地产市场来说,或集中在一些传统的物业和城市领域,比如说传统欧美的住宅和商业项目。一些新兴的海外市场的投资其实相对来说有比较大的风险,所以这个时候并不会有大量的资金涌入。而部分个人投资者可能在这个时候会加快到海外市场进行投资,但此类例子相比国内物业投资的群体来说,肯定只有一小部分。
