根据深圳中原研究中心的监测,国土委数据显示上周(9.08-9.14)一手住宅成交1001套,成交面积仅为10万平米,环比基本持平,确认了从九月周开始成交量再次下行的趋势。新房成交均价近3.33万/平方米,环比下降了12%。
深圳中原研究中心认为,深圳楼市情绪仍承受着市场热度下降的负面影响,即使是在金九银十,楼价也将面临一定的竞争考验。
在北京,据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,9月上旬新建纯商品住宅成交2421套,比上月同期下跌37.6%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,北京楼市隐忧凸显,目前代表市场主流需求的改善型购房人群,既买不起豪宅,也享受不到公积金贷款的优惠,未来成交或仍将下滑,而这将影响房价表现。
长期来看,中原集团研究中心认为,人口流入及其结构将对城市房价有关键性的影响。这是因为,过去对市场扰动大的因素——“投资需求”大幅减少,尚有投资价值的一线城市仍处限购之中,而绝大多数不限购城市由于供大于求而不存在投资价值,因此跨地域的购房需求消失,当地常住人口构成需求主体。
这意味着,当楼市需求回归到“居住”本质时,则人口越多、年龄结构越年轻的城市,有更多的实际需求,也更有条件支撑当地的房地产市场繁荣。
根据2010年人口普查数据,不论是哪一类城市,15岁以下人口占比均显著减少,而1-4岁年龄段占比更是急剧降低。按时间推算,这正是计划生育后批独生子女(80后)的孩子。人口年龄结构老化将直接影响未来住房是市场需求,不论一二三线城市都将面临这个问题,那些仍然可以吸引外来人口流入的发达城市受影响相对较小,而人口流出的城市将会雪上加霜。
硬币的另一面是,从2000年到2010年,全国人均住房面积增长了72%,分地区来看,低的省份(直辖市)的人均住房面积增幅也达到40%。未来居民继续改善居住条件的需求已经不那么迫切。
即使在北京,由于公共资源和城市配套设施等与人口增长间的矛盾日益显现,北京人口流入已呈放缓态势。其中,人口增速已从2011年的2.9%降至2014年的1.7%,达“十二五”以来的低水平。
克而瑞研究人士认为,北京人口流入的放缓将抑制房价上涨空间。随着北京人口流入进一步放缓,其房价继续上涨的空间也非常狭小。
0546房产网(东营房产网):房地产调控6年来大的宽松政策出台,以及不断的降准降息带来的“负利率”时代再次来临,房地产保值增值功能凸显。