分城市看，分化非常明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。
不过，与销售端的好转截然不同的是，房地产投资增速、新开工量及拿地表现都很差。
首先，8月房地产投资增速突然逆转下降。单月投资同比下降1.1%，这在年内还是转负。1～8月累计房地产投资增速3.5%，创历史新低。
其次，1～8月份商品房新开工面积同比下降16.8%，较1～7月持平;施工面积同比增长2.5%，增速较1～7月回落0.9个百分点。目前累计施工面积已经几乎和上年度持平，而在2009年上一轮地产投资低谷时，施工面积仍有两位数的增长。
“作为投资直接的变量，施工面积增速缓慢甚至萎缩将使得房地产投资增速长期处于低速或负增长状态。”中银国际房地产分析师田世欣预计。
此外，房企拿地依然很不积极。1～8月份，房企土地购置面积同比下降32.1%。受此影响，土地购置费增速一路下行。8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，在7月份还是增长9.5%。
“开发商拿地不积极，一方面是基于对房地产市场信心不足，一方面则在于库存压力太大。一些地方政府也在控制土地出让面积。”交通银行金融研究中心房地产高级分析师夏丹对中国房地产报记者分析表示。
房地产市场销售的回暖并未能减缓库存积压。8月末，商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。其中，住宅待售面积减少194万平方米，商业营业用房待售面积增加157万平方米。
“虽然8月住宅库存面积减少194万平方米，但幅度很小，不值一提。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受中国房地产报记者采访时表示，一线城市已经处于补库存阶段，但全国楼市整体库存压力仍很大，房地产开发投资增速下滑短期很难止住，不过下滑幅度有望减缓。
夏丹认为，整体看房地产不管是从行业内部因素，还是从宏观经济面看，负面因素还是很多，能找到的正面因素无非是销售端。“宏观经济环境与房地产唇齿相依。一方面，房地产投资增速下降对经济明显拖累，而经济环境下行对房地产和基建领域也造成负面影响。”
从外部环境看，外汇占款的大量减少显示资本外流加速。7月央行口径外汇占款下降3080亿元，金融机构外汇占款下降2491亿元，创有记录以来大负增长规模。而8月份，央行口径人民币外汇占款26.1万亿元，较上月下降3183.51亿元;金融机构口径外汇占款为28.18万亿元，环比下降7238.36亿元，再次刷新历史单月大降幅纪录。
