“如果人民币汇率改革只是阶段性的，对房地产市场影响可能并不是很大。但并不排除人民币持续贬值。若外资流出量大于流入量，则房地产市场必然会受到负面冲击。”夏丹认为。
宽货币刺激工具几乎用尽
其实，房地产刺激政策从未止步。“5次降息、4次降准释放的大量流动性，其中很大一部分流入了房地产行业。”夏丹认为。
从数据上看，支撑房地产开发企业到位资金增长的主要来源正是个人按揭贷款的大幅增长。
1～8月份，房地产开发企业到位资金79742亿元，同比增长0.9%，增速比1～7月份提高0.4个百分点。其中，国内贷款13956亿元，下降4.8%;利用外资204亿元，下降40.1%;自筹资金31797亿元，下降2.5%;其他资金33785亿元，增长7.5%。在其他资金中，定金及预收款19774亿元，增长4.6%;个人按揭贷款10118亿元，增长16.3%。
开发商到位资金的增长，并未促使他们加入到拿地行动中来。根据“申万宏源”数据,申万宏源监测的14家房企在2013年和2014年平均花费在土地购置上的费用占到当年合约销售金额的44%和27%，今年上半年这一数据降低至18%。
“未来存量房市场将取代增量市场成为市场主体。对于广阔的存量房市场，社区运营将打破房企传统的融资、拿地、建房、销售的重资产开发模式，实现轻资产运营。”花样年集团总裁潘军道出了开发商的考虑，而他认为，即便拿地，更多开发商宁愿在一线城市抢夺有限的地块。
如何刺激楼市，中央与地方政府一直都在绞尽脑汁，而近期围绕公积金二套房贷首付比例降至2成的政策，已经使得公积金贷款无论是首付比例还是利率均降至历史低。
“公积金政策已经用尽了，货币工具箱里也已经用无可用了。”李宇嘉认为，明年没有更好的货币刺激政策了。
夏丹则认为，货币财政政策工具还会出，但效果会减弱。
“在人民币贬值预期仍未完全消退，跨境资金仍面临流出压力情况下，年内央行仍可能再次降准以对冲流动性缺口。”交通银行首席经济学家连平表示。
“经济稳中求进过程中突然出现了一些需要应对的新风险和新情况，使得整个经济以及房地产下行压力加大。国民经济及房地产业进入新常态的步伐也会放慢。”中国房地产研究会副会长胡志刚分析表示。
“今年大量刚需改善型购房需求入市，明年能保持现在的销售量就很不错了。”李宇嘉认为。
0546房产网(东营房产网)：房地产市场销售的回暖并未能减缓库存积压，开发商们依然压力山大。
