毋庸置疑的是,房地产投资的下降也直接影响到了GDP数据,国家统计局的数据也显示,前三季度,GDP也首度跌破7%。
“长远来看,中国的确需要去房地产,即把房地产从支柱位置上逐步退下来。”原住建部部长仇保兴在近日由清华大学举办的公开研讨会上说,当前中国的人均房产约在33-35平米之间,接近法国和日本水平,房地产投资比例逐步下调很正常,持续大幅增长肯定会出大问题。
仇保兴认为,从中短期来看,当前房地产市场投资大幅缩水,无新的投资可以弥补,这是当前出台新政,稳房地产投资的一个重要因素。
稳地产投资思路转变
“十三五”即将到来之际,有关房地产能否在未来五到十年承担起宏观经济发展的大任,亦引发业内的广泛讨论和关注。
有观点认为,中国的劳动力数量目前已经达到峰值,人口总量也将在2020年前后到达峰值。现在的住房已严重供过于求,在以后人口逐步减少的情况下,住房供过于求的程度只会强化。所以,房地产市场不可以作为未来经济发展的依靠。
仇保兴认为,中国的房地产还将面临至少10年的快速发展。而佐证仇观点的一个重要数据是城镇化率。
“中国的城市化率不可能达到70%以上,房地产的峰值也就是65%左右,即35%的人居住在农村。”仇保兴如是介绍。
截至2014年末,我国城镇化率达到54.77%。根据规划,到“十三五”末期,全国常住人口城镇化率达到60%左右。
也就是说,未来5年-10年仍是城镇化水平快速发展期间,届时也将有1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。在此期间,房地产不可能出现大的危机。
仇保兴认为,未来十年内,房地产仍是支撑宏观经济的重要支柱,但是稳地产投资的思路也将不同。
仇保兴表示,未来城镇化的核心是从数量到质量的转变,可以把此前单一的住房建设和节能、节水等联系在一起,个人、基金和政府联合出钱,深度推进城镇化,提高城镇化质量水平。
“前30年,房地产毋庸置疑是经济的支撑,但是突飞猛进的一个结果就是强调速度而忽视质量,很多地方的房子结构很有问题,比如没有电梯和地下水道,碳排量较高等。”仇保兴认为,未来深度城镇化还需要补缺。
0546房产网(东营房产网):市场已对频出的地产新政产生抗药性,2016年的地产形势不容乐观,房地产市场不可以作为未来经济发展的依靠。