10月21日，碧桂园联合中国金茂以52亿元的代价拿下中关村科技园丰台园东区三期2宗商业用地。但是，据传近期碧桂园集团内部对这2宗土地的处置产生了不同意见，或将退出地块开发。
郭毅认为，这一事件凸显了北京市场高价拿地的风险。即使通过联合拿地，也不一定能规避地价过高、未来难以销售的风险。
2015年，在北京已出让的29宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达13宗，加上目前正在出让的土地，将达到18宗以上。
这18宗地块项目的未来售价均超过6万元/平方米，进入高端住宅产品序列。其中纯商品住宅部分的可售面积为110万平方米左右，而在2015年截至目前，北京纯商住宅市场成交价6万元/平方米以上的高端住宅产品仅成交了不到30万平方米。
这些高价地一方面面临巨大资金成本的压力，另一方面也面临艰难的去化压力。北京豪宅项目在短期内出现暴增，但其所面向的中产阶级客群增长速度相对较慢，因此未来北京豪宅市场可能将会出现供过于求的现象。
新的三季报数据或许能解释碧桂园的担忧。中原地产研究部统计数据显示：截至目前，已公布三季报、合计58家房企总营业收入为3778.3亿，但合计净利润只有282.1亿，净利润率只有7.5%，房企的盈利能力大幅下调。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企已告别高利润，在2015年上半年，房企的平均净利润跌至9.1%左右，而在2014年房企的平均净利润率为10%，在2013年净利润高达11.97%。
预期随着中小房企集中公布三季报，整体房企的净利润将在8%左右，2015年，将是房企次出现行业平均利润率低于双位数的年份。
去库存压力大
如果回溯2015年的楼市，可以看到，今年的这场复苏和回暖，与2014年9·30新政开始、今年的3·30新政推涨，以及数轮双降刺激有关。但“去库存”的现实仍未改变。
国家统计局数据显示，中国房地产市场的库存仍在不断增加。截至9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积增加483万平方米。
对于房企来讲，无论是此时还是2016年，都仍然面临较大的去库存压力，甚至当前部分房企比如浙江广厦等会选择退出房地产市场;而从中长期来看，经济基本面下滑的压力，还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。
