数据
“二孩”出台一周楼市稳定
自10月29日，“二孩”政策的消息传出，已有一周多的时间，先知先觉的房地产市场率先做出反应，各大楼盘地产商和中介机构都适时大力推广宣传“大三房”“四房”等“二孩精品户型”。根据数据来看，一手房市场雷声大雨点小，而广州二手房网签量这一周的数据显示，市场反应相对淡定，没有出现大户型热销的现象。
根据阳光家缘数据统计，10月30日至11月5日全广州住宅或别墅的网签量为1431宗，其中120㎡以上的住宅或别墅网签量为241宗，占比16.84%，10月全广州120㎡以上的住宅或别墅网签量占比16.28%，占比有所增长，整个市场的表现目前还比较稳定。
分析：三房单位成刚需主流户型
业内人士分析，二孩政策将推动主流户型需求由目前的两房和三房逐步过渡到三房和四房：“虽然二孩政策看似会使四房逐渐变成真正的刚需住房，但政策真正产生效应还需要比较长的时间，再加上成本的估算，未来几年三房依然是能满足购房者需求的主流户型。”
钟新平指出，很多中年购房者偏爱120平方米左右的大三房，除了房子的户型面积，他们还对外部环境有较高要求，因此，在番禺华南板块，主推宽敞三房的广州雅居乐、锦绣香江、华南碧桂园等中高端小区成为买家关注的对象。据搜房网统计数据，这些楼盘点击量位列楼盘搜索量的前二十名。
熊小洪认为，目前生二孩人群年龄段主要集中在30~40岁年龄段，而这部分是以改善型需求为主，二手物业居住的成熟度、生活配套和教育都相对一手物业成熟，更吸引这些改善型买家，因此长远来看二手物业3～4房户型的需求量会增高，短期来看学位房的业主惜售或提高报价等现象会出现。
另外，小户型的学位房总价相对低，而且学位房可以同时被家庭2个孩子共同使用，这在一定程度上加剧了家长购买学位房的动力，拥有小户型的业主心态则更为坚挺。“二孩政策再叠加择校费的取消，学位房会变得越来越炙手可热。”熊小洪认为，目前二孩政策刚刚颁布，对业主的心态影响较为明显，但客户实际购房需求会在今后较长时间体现出来。
0546房产网(东营房产网)：二孩政策放开后将促进人口增加，房子一定会增值，以大户型和带学位房买家为主，部分业主出现惜售心理。
