在微信公众号前沿观察作者谭翊飞看来,犹如2014年初杭州楼市降价,然后各地偷偷摸摸地取消限购,取消了还不承认。直到呼和浩特取消了,中央也没说话。于是从限制政策先后正式取消,但购房热情还是起不来,于是出台各种鼓励购房政策。此次中央释放出宽松信号,后面还会很多地方会学山西,并且还会推出各种促进房地产消费的政策,中央政府也不例外。
市场现在关心的是政策还有哪些手段,中信证券认为,刺激销售是化解库存的根本之道。目前全市场尚处热销状态,但迟迟不能形成普遍房价上涨预期。各地热销更多是政策驱动,而没有恐慌性购房。继续出台政策刺激销售,才能继续平稳去化。
其总结可能的手段包括:
1,住房保障货币化和回购商品房当保障房,决策流程简单,副作用小,且可以分城施策。
2,历史上来看,有效的政策往往来自于信贷政策。除去总量层面的降息之外,重要的就是差别化住房信贷政策的调整。未来对购买二套房的限制可能进一步放开。
3,低首付比例还有下调空间。但低首付比例继续调整仍会较为慎重,毕竟如果首付比例下调过多,会给银行系统带来潜在风险,刺激力度也是有限的。
4,我国二手房交易的整体税费负担还比较高,房地产交易税费还有下调的空间。
5,控制土地供给,尤其是控制三四线城市土地供给,是化解库存问题的必要手段。
0546房产网(东营房产网):山西是本轮高层提出化解房地产库存之后,个采取行动的地方政府,其总结可能的手段或可期。