如果允许房贷利息税前扣除,也是一种变相减税的措施,有效地降低中产阶层的税收负担,让他们可以发展壮大,对于社会稳定也是极为有益的。
近日,市场传出可能出台房贷利息税前扣除的消息,刺激房地产股价连创新高。政策上看,今年五月国务院批准的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》中就提出“完善(个税)税前扣除”改革,住房按揭贷款利息是重要的税前扣除项目。
房贷利息税前扣除指的是在征收个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,仅对扣除后的收入部分扣除个税,这种税前扣除机制和社保、公积金等相同。利息税前扣除的效果远强于降息。
上海是国内早实践房贷利息抵税的城市,以此应对金融危机对楼市的负面影响。美国自1997年起,每个房产所有者也可以在收入中扣除总价不超过100万美元房屋的房贷利息。
批评也随之而来。能买房的都算是有钱人,哪怕是80万总价、50万贷款的房子,每月也至少需要还2500元以上,而全国在岗城镇职工的人均工资性月收入才为2847元(2014年),买房终究是少数人的事,尤其在京沪等地。允许房贷利息税前扣除,意味着给富人减税,削弱了个税调节收入差距的功能,对穷人不公平。1998年上海实施这一政策时,也出现高收入者用利息退税来套取收入,造成了高端房价的上涨。