这无疑是一个天量的购房需求。
“从目前来看，若要消化现有的大量库存，必须要启动一个新的购房群体，以往的刚需和改善性需求在多轮政策刺激下已经大量释放，不足以支撑目前去库存的需求。而由农民工转化的‘新市民’则是此前很少触碰的群体，而且目前库存量大的三四线城市也正是这一群体的主要置业地。”上述中房协负责人指出。
不过，这一政策出台后，不少业内人士也表示质疑和担忧，更有地产行业学者则直接表态“鼓励农民进城买房或成为‘中国版次贷危机’的祸根”。
“一方面，目前对进城务工的农民工仍然缺乏政策引导与倾斜，很难令这一群体转化为有效需求;另一方面，在产业配套上仍需完善，给新市民以稳定的收入来源，这才能令其放心购房。”独立经济学家陈剑波表示。
事实上，农民进城买房进行补贴在一些地方早已开始实施。今年5月前后，四川眉山市、安徽宿州市等地都出台政策，农村居民进城购房可获得200-300元/平米的购房补贴。不过，从这两地的楼市成交情况来看，这一政策收效并不明显。
“中央提出农民工市民化与楼市去库存挂钩后，明年无论是中央相关主管部门还是地方政府，都会加大对农民在中小城市、城镇购买住房的政策支持力度。例如，住建部已经开始研究扩大公积金缴存基本面，将农民工纳入公积金缴存范围，方便农民贷款。”接近住建部的一位消息人士指出。
“新市民”的真实用意
在这场去库存“歼灭战”打响之时，天量库存数据再次成为击中要害的“痛点”。就在此次会议召开的前两天，12月12日，国家统计局公布的数据显示，截至今年11月底，全国商品房待售面积已经达到6.96亿平方米，比10月末增加1004万平方米，再次创下纪录。
而这个天量数据可能只是冰山一角。“据我们测算，目前包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分，全国商品房库存量已达到85-90亿平方米。库存压力巨大。”12月16日，北师大教授、经济学家钟伟在中国写字楼发展论坛第十二届年会上指出。
从某种意义上说，依靠“新市民”群体买房去库存似乎意味着“远水难解近渴”。但实际上，这一政策背后还有着更深的用意。
