(五)销售市场逐步“降温”，增速下滑。“十二五”以来，随着国家一系列房地产政策的出台，商品房销售市场经历了从“火爆”到逐步“降温”的过程。特别是2014年以来，商品房销售市场持续处于深度调整期，商品房销售面积和销售额双双大幅下滑。2015年1-11月，全市商品房销售面积226.4万平方米，下降17.0%;销售额119.05亿元，下降13.3%。销售面积和销售额较2011年分别减少178.2万平方米和54.85亿元。
(六)资金来源渠道拓宽，到位资金充裕。“十二五”以来，全市房地产开发企业到位资金较为充裕，基本满足房地产开发建设的需要。2014年，全市房地产开发企业到位资金212.49亿元，是2011年的1.6倍，到位资金与房地产开发投资的比重为1.1:1，资金盈余14.03亿元。2015年以来，在全市经济下行压力的影响下，房地产开发企业资金趋紧。2015年1-11月，房地产开发企业到位资金177.85亿元，下降10.5%，但仍有资金盈余6.49亿元。
二、当前东营房地产业存在的主要问题
(一)房地产企业竞争力偏弱。“十二五”以来，虽然全市房地产开发企业数量有所增加，但高资质的房地产开发企业所占比重仍旧较低。2015年1-11月，全市191家房地产开发企业中，一级资质4家，二级资质17家，三级资质13家，四级资质47家，暂定及其他资质110家。一级、二级、三级资质占全部房地产开发企业的比重仅为2.1%、8.9%和6.8%，而四级及以下资质占全部房地产开发企业的比重高达82.2%。我市高资质的房地产开发企业占比低、带动力弱，是制约我市房地产业发展的重要因素。
(二)商品房库存压力巨大。“十二五”以来，我市商品房库存逐渐走高，2015年1-11月，全市商品房待售面积高达49.14万平方米，分别较2013和2014年增加了16.87万和25.79万平方米。我市商品房库存处于近年来的高位，一方面增加了后期销售的压力，另一方面占用了企业的资金，影响了资金回笼。
(三)房地产开发投资比重逐年降低。2011-2014年，全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重分别为7.8%、7.5%、7.5%和7.3%，分别低于全省7.5、7.6、7.3和6.4个百分点。2015年1-11月全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重低至6.3%，是历年来的低点。东营房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重与全省平均水平相比存在较大差距。
