房地产业的持续健康发展事关社会的和谐稳定,对于全市稳增长、调结构、惠民生具有不可替代的重要作用。“十二五”以来,在市委市政府的正确领导下,东营市房地产业实现了较快发展,但同时暴露出企业竞争力弱、商品房库存压力大、区域发展不平衡等问题。
一、东营房地产业发展现状
(一)规模扩大,就业增加。“十二五”以来,全市房地产业实现企业数量和就业人数“双升”的态势。2015年1-11月,全市房地产开发施工企业191家,较2011年末增加45家;全市房地产业从业人员共计6654人,较2011年增加1154人。呈现出房地产业规模逐步扩大,带动房地产业就业人数逐步增加的态势。
(二)实力提升,创收能力增强。“十二五”以来,全市房地产开发企业的资本实力、创收能力和盈利能力均有较大幅度提升。2014年,全市房地产开发企业资产总计、主营业务收入和利润总额分别为839.67亿元、158.72亿元和6.32亿元,分别是2011年的2.2倍、1.6倍和1.1倍。
(三)投总量增加,增速回归理性。“十二五”以来,全市房地产开发投资从高速增长状态逐渐回归理性。2014年,全市完成房地产开发投资198.45亿元,是2011年的1.6倍。2011年-2014年全市房地产开发投资实现年均增长17.3%。房地产投资增速在2011年达到顶峰,2015年以来,在国家宏观调控政策和全市经济下行的压力下,全市房地产投资放缓,逐渐回归理性。2015年1-11月,全市完成房地产开发投资171.36亿元,下降3.7%。
(四)施工规模扩大,增速放缓。“十二五”以来,伴随着房地产开发投资的增长,全市房屋施工规模也呈现扩大态势。2014年,全市房屋施工面积达到1336.4万平方米,是2011年的1.3倍;其中,住宅施工面积1003.6万平方米,是2011年的1.1倍。2011-2014年,全市房屋施工面积实现年均增长10.2%。2015年以来,随着全市房地产开发投资增速的放缓,房屋施工步伐随之放缓,1-11月,全市商品房施工面积1238.1万平方米,下降6.7%;其中,住宅施工面积931.6万平方米,下降6.3%。